广州卖地，D王堪忧，增城太热了

文/邓浩志

10月10日广州一口气出让7宗土地，收获资金40多亿，整体有以下特征：

1、没有出现流拍。今年二季度开始各地就越来越多土地流拍，当然多集中在三四线城市，土地由以商办类居多。但广州这次卖地哪怕是仓储用地还是全自持项目都全部成交，说明市场对一线城市的总体前景看好是共识，而且也认同一线城市土地资源的稀缺，任何性质的土地其实都会有需求；另外当然是广州相关部门前期工作做得到位，提前找到买家避免流拍的尴尬。而其中一块3千多元楼面价的住宅项目属定向性质，条件甚为苛刻，所以无需大惊小怪。

2、长岭居两块地最终成交价的也只有1.6万/平，这个地价与周边新房售价（2.7万—3万/平）基本匹配，算是合理。但萝岗2.7万/平的D王就在不远处，而长岭居板块无论地价还是房价都在回调，所以“王”的项目会压力山大，不但这个“王”，所有的“王”都可能面临亏损销售的最终命运。另外中新村地块成交价稍有点高，一是该板块交通及配套现状与前景都一般；二是周边在售项目价格也不高，所以起拍价已经到1.2万其实已经很高了。最终还有企业拿下，这多少与增城楼市因为不限购，长期交投活跃有一定关系，但我觉得，增城已经把自身的很多优势消耗的差不多，没有多少洼地空间了。

最后是这次土拍除了越秀地产，就木有了大房企的身影了，说明当下多数房企工作重点已发生改变，由之前的加速土地储备逐步转移到回收资金上来。但市场越不好，越是土地储备的好时机，而市场越好，越容易早就套牢的D王，对于购房者，同样言也适用。