低价成交是趋势！
广州118宗供地计划，目前已出让30宗，多区出现地价腰斩！
年关将近，还有超80宗宅地待卖，今年会是土地市场的抄底之年吗？
多区地价腰斩
同板块相差超10000元/平
今年下半年广州土地市场迎来爆发，房企抄底拿地，多区楼面价近乎腰斩！
在同个区域内，两宗地成交的楼面价相差可达近20000元/平，甚至同个板块，地理位置都相似，但楼面价却相去甚远！
值得一提的是，在10月10日成交的5宗地里，天健和越秀就以低价拿下“笋地”，与此前同板块的楼面价分别相差约11000元/平、5000元/平。
已卖30宗地收入467亿
楼面价才24315元/平
不过，这也是控制地价的成果。
从去年开始，广州国规委就表示控制低价，减少高价地的诞生。
今年拿地趋势就偏向于低价成交。
成交的30宗住宅用地里，底价成交的地块就高达11宗，有且仅有一宗溢价超100%！
今年地块低价成交的多，卖地总收入也就稍有逊色。
2016年只出让16宗宅地就收入了478.45亿元。
今年截止目前，广州出让住宅用地30宗，总共才收入467.4亿元，主要在集中以下四次：
4月28日，110亿卖出4宗住宅地；
6月28日，97.6亿卖出8宗住宅地；
8月13日，64亿卖出5宗住宅地，
10月10日，41.7亿卖出5宗住宅地。
且今年地块溢价率都很低，楼面价也就不高，楼面价才24315元/平。
目前为止，30宗出让地块里，楼面价“破2”的仅两宗，分别是华润拿下的白云嘉禾街新科村琴星小学地块和上海大华集团拿下的番禺禺山大道南侧STJ15-01地块。
两月将有13宗地要来
起始总价超170亿
在双十卖地之后，接连两日，广州市公共资源交易中心又陆续挂出不少地块。
南沙有3宗，增城多达5宗，均是住宅用地。
如此算下来，未来两个月已挂牌待出让的地块有13块，起始总价超过170亿元。
值得一提的是，以上待出让的地块多是年初供地计划之外的新增地块，且以南沙、增城等外围区域为主。
中心六区还有58宗地要卖
多个板块老树开新花
据统计，今年无论是已挂牌待出让地块，还是已成功出让的地块，都表现出向外围区倾斜的趋势。
增城、南沙、花都等外围区域卖地达26宗，中心六区仅有7宗地块出让。
除去非计划内的挂地，按照年初时市政府公布的供地计划，今年一共还有超70宗宅地要待挂牌出让，而中心六区占了58宗。
若按计划执行，接下来土拍市场将是中心六区的表演时刻。
现在已经10月中，而按目前的土地市场价格，是否还会按原供地计划进行？
不过希望还是要有，毕竟这这些板块供地供货，就相当于留在主城区除了“老旧破”，又有了新选择！
接下来就看看中心老区有哪些板块将老树开新花：
东山口板块
将近7年未卖地的越秀，今年有一宗地块计划要卖。
该地块正处东山口，位于6号线团一大广场站附近，近东山湖公园。
虽然该地块“迷你”，占地仅2228平，容积率高达14.4，开发难度也不小（530米的广州东塔容积率也就13.9）。
但越秀真的缺地，楼市君相信若真挂出，必定会引来众多房企关注！
南洲路板块
海珠区近两年出让多宗商业用地，引进不少知名企业，宅地却很少出让。
南洲路板块今年计划出让一宗宅地，面积也达到37000平。
值得一提的是，此前越秀拿下同板块内的地块，楼面价是36361元/平。
届时新地块楼面价能到多少？值得期待。
汇景新城板块
计划之中，天河今年也要放大招，有4宗宅地要出让。
位于汇景新城板块的一宗，占地超4万，建筑面积达13万。
该地块周边主要以二手房为主，汇景新城目前均价6.8万/平。
大坦沙板块
荔湾一直是广钢供货较多，而接下来大坦沙将可能成为新主场。
大坦沙板块今年计划有3宗宅地会出让，总占地面积超10万平！
值得一提的是，板块内蓄势已久的大坦沙全新盘凯德双桥8号，在9月的时候已正式亮相，期待其市场表现！
你觉得今年中心老区的这些地块还会挂出么？
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广州楼市发布2018-10-14 18:13:26
