【商业市场:2018.09.10-2018.09.16】
本周重点商业资讯
中国平安入股华夏幸福
未来探索养老和长租产业
9月14日,中国平安保险(集团)股份有限公司在上海证券交易所互动平台表示,投资华夏幸福,拥有战略协同效应。在未来条件允许的情况下,将与华夏幸福探索在养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设机会。
两月前(7月10日),华夏幸福午间发出公告,为增强在相关业务领域的潜在合作,控股股东华夏控股通过协议转让方式,向平安资管转让5.82亿股公司股份(占总股本的19.7%)。一时间,双方的合作成为舆论焦点。事实上,此次中国平安入股华夏幸福,除了华夏幸福正处估值低部外,中国平安更看好其独特的产业新城模式。
华夏幸福主业聚焦产业新城的投资、建设与运营,而养老和长租产业等业务,属于当前国家政策支持的领域。在业内人士看来,双方对此类业务的探讨,不仅能够发挥华夏幸福的产业发展能力,提高产业新城的整体运营效率,而且对聚集人气,更好推动乡村振兴,起到十分重要的作用。从这个角度看,平安的投资是长远的,此次合作值得期待。
观点地产网 2018-9-15
深圳南山城市更新十三五规划
拟供给186万㎡商住建筑
近日,深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出,“十三五”期间,南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面,完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷,综合整治用地面积达80公顷,力争各类更新用地规模达1.55平方公里,城市更新固定资产投资约210亿元,通过城市更新,实现违法建筑量减少60万平方米。
近日,深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出,“十三五”期间,南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面,完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷,综合整治用地面积达80公顷,力争各类更新用地规模达1.55平方公里,城市更新固定资产投资约210亿元,通过城市更新,实现违法建筑量减少60万平方米。
据了解,《规划》提出,在产业转型升级方面,为加强新型产业园建设,将加快传统工业园升级,引导原村集体工业园转型,将“工改工”类更新项目规模占旧工业区改造的比例提升至70%,新增更新计划规模不低于100公顷,为南山区科技创新发展提供空间保障。
同时,《规划》提出,城市更新重点保障公共服务和基础配套建筑面积,合理提高产业(含研发办公)与居住建筑面积比重,逐步降低商业、办公类建筑面积比重,预计“十三五”通过拆除重建类城市更新供给总面积为380万平方米。
其中,居住与商务公寓建筑面积约152万平方米,商业(不含办公)建筑面积约34万平方米,办公建筑面积约30万平方米,产业(含研发)建筑面积约152万平方米,公共配套建筑面积约12万平方米。
城中村改造规模占比30%,用地规模不高于60公顷;旧工业区改造计划规模占比65%,用地规模不低于100公顷;旧城区改造比例控制在5%,用地规模约10公顷,以旧商业区改造为主。
同时,“十三五”期间将争取在城市更新单元规划阶段新增独立占地的公共设施用地14处,贡献用地面积不少于16.4公顷。其中,中小学10所,文体设施3处,医疗设施1处;非独立占地的配建幼儿园不少于15个,配建社康中心不少于10个,单个建筑面积不小于1000平方米。更新配建公交场站不少于13个。
在改造方向为新型产业用地的更新项目中,将安排部分人才房和保障性住房用地,结合多方情况,可在开发建设用地内,规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立保障性住房用地。在“十三五”期间,将争取在城市更新单元规划阶段通过城市更新配建1万套人才住房和保障性住房,建筑面积60万平方米;配建创新型产业用房面积约16万平方米,主要分布于高新北、高新中、南油片区、侨城北等区域。
观点地产网 2018-9-14
佛山商业公寓市场
多盘去货速度放缓
整体交投热度降温
▲本周佛山公寓市场成交套数环比减少49%,成交面积环比减少46%,成交均价环比上涨14%;
▲本周公寓市场新增1548套,均来自顺德项目,分别为中国德国港和中环保利广场;本周网签集中禅桂中心以及顺德大良、乐从和陈村,力合阳光城云谷和绿地未来城继续领跑,两盘支撑顺德和禅城稳定居前,整体成交出现收缩,多盘去货速度放缓。
公寓成交top10
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