提要
继10月12日官方挂出5宗累计20.2万㎡位于增城区的商住用地后,今天(10月22日)再次挂出位于荔城万达广场以南的商住商服用地。
根据规划文件显示,该宗用地需要建设150米以上商业楼“地标”,招商引资方式与去年出让的碧桂园中心项目地块相类似;
关于本次推地的前瞻性分析,且看广州中原研究发展部解读。
荔城街五一村A18063地块
基本情况分析
该地块为增城本月挂牌的第6宗商住商服用地,其占地面积为20337㎡,实际可建设面积为14227㎡,地块容积率高达7,整体计容建面接近10万㎡。
起拍价为8.65亿,折合楼面地价8655元/㎡,该地块不设限价,但考虑其严苛出让条件,预计以定向企业底价成交的可能性较高。
该地块出让条件可分为产业定向、商/住比例及建筑要求、自持三个方面。
产业定向要求企业法人单独竞买,不接受联合竞买,未来项目投资总额不低于20亿元人民币。
2018年12月31号前引进至少一家建筑业关联企业进驻项目;
2022年12月前引进三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业,此外还包括营业收入、纳税额要求。
商/住比例要求地块64960㎡(约占65%)的计容建面作为商业办公用途;
居住计容为34978㎡(约占35%),未来项目建筑不超过3栋,住宅限高120米,商业办公楼不低于150米。
此外,项目需自持50%的计容建面,自持年限与土地出让年限一致。
地块与位于其东侧的碧桂园中心项目地块出让条件相似,去年7月,五一村A17041地块以底价13.3亿由碧桂园夺得,项目已引入碧桂园华南设计总部。
广州中原研究发展部认为,增城广场周边范围具备片区优质资源,交通通勤上21号线使其与朱村、知识城乃至黄埔科学城、天河智慧城、金融城紧密联系。
荔城万达广场商圈为日后上班族、住户提供优质生活配套,地块南侧为荔城重点规划的“挂绿湖片区”。
该片区目前已聚集增城区府、区少年宫、文化会议中心等优质公共资源,综合以上各种条件配置,地块具备发展优质项目的要素。
地块周边楼市情况
由于近年荔城板块供地充足,地块周边有多个一手项目在售及即将入市。
位于地块以北3公里的融信天樾府为荔城板块“标杆地”,目前售价为2.6-2.8万元/ ㎡。
位于增江河东侧的绿地珑玥府均价2.4-2.5万元/ ㎡之间,位于地块西侧的新盘创基天峰均价为2.5-2.6万元/ ㎡。
而与地块采取同样严苛条件出让的碧桂园中心将推106-325㎡大户型单位,入市在即。
另一方面,地块周边二手项目亦相对集中,其均价在1.7-2.4万元/ ㎡之间。