[摘要] 4月26日、27日，广州打响了一线城市集中供地的第一枪。这场盛宴摆上了挂牌总价超901亿元的48宗涉宅土地，超过60家房企上场竞逐，最终以42宗地块成交（4宗待摇号）、6宗流拍的结果落下帷幕。
4月26日、27日，广州打响了一线城市集中供地的枪。这场盛宴摆上了挂牌总价超901亿元的48宗涉宅土地，超过60家房企上场竞逐，最终以42宗地块成交（4宗待摇号）、6宗流拍的结果落下帷幕。
据统计，这批土地的总出让金约906亿元，央企、国企表现积极，仅是越秀地产股份有限公司（00123.HK以下简称“越秀地产”）一家就贡献了约108亿元，堪称赢家。某千亿民营房企透露，该公司一开始是圈定了7宗土地，最后选定2宗报名竞拍，但两天下来，颗粒无收。“我们刚来大湾区没多久，不像地头蛇那么了解市场。未来还有两次集中供地的机会，公司也会积极参加，争取有收获。”
“地头蛇”越秀地产已经拿下了6块地，4宗摇号土地中也至少参与2宗，踊跃姿态可见一斑。作为重镇，广州区域去年为越秀地产贡献了58.3％的销售额。该公司认为，此次的土地收购有利于进一步巩固其于广州的战略地位。
身处“三道红线”绿档越秀地产将集中供地视为正面因素，该公司管理层在一个月多前就表示过，要加大研究力度，希望能够多增加一些土储。
央企、国企贡献过半土地出让金
根据《广州2021年住宅用地出让》公告，广州会在3月、6-7月、9-10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。2021年，广州全年计划出让的住宅用地占地面积约628.6万平方米，与2020年供应的618万平方米相去不远。
次集中供地，广州拿出了48宗住宅用地，总用地面积约393.6万平方米，总建筑面积达928.5万平方米，占全年住宅用地供应计划的62.6％（按占地面积计算）。地块的起拍总价超901亿元，约占广州2020年土地出让金的1／3，保证金合计高达199亿元，竞拍的方式为“限地价＋竞配建＋摇号”。
作为集中供地的一线城市，广州此次卖地热闹非凡。据当地机构统计，有超过60家房企报名参与竞拍，其中有10家左右房企报名的地块宗数达到了10宗以上，个别热门地块吸引了二三十家房企报名。
经过2天6个场次的激烈竞拍，48宗地块成功出让了42宗，总成交建筑面积799.2万平方米，总成交金额达906亿元，其中4个地块达到限制地价进入摇号阶段，流拍的土地有6宗。
土地的整体溢价率相较2020年全年的10.47％有所提升。20宗地块底价成交，22宗地块有溢价成交，其中溢价率超40％的地块有9宗，溢价率在20％-40％的有6宗，溢价率在10％-20％的有3宗，溢价率低于10％的有4宗。
进入摇号阶段的均为大热门地块，其中黄埔区HBPQ-A-6地块进入报价阶段仅30秒就已达到限制地价，34家房企为了增加摇号命中率，准备了超过300个马甲，光保证金就交了1200多亿元。
值得关注的是，央企、国企在本次拍卖中态度积极、收获也颇丰。亿翰智库的统计显示，此次共有27家企业成功拿到地，央企、国企有14家，民企13家，前者占据优势。42宗成交地块中，央企、国企涉足了23宗，总土地出让金达约497亿元，占了总成交金额的55％。
越秀地产斥资过百亿勇夺6地
作为广州地方国企，越秀地产在这次土地拍卖中势头凌厉，目前已拿下出让总价约108亿元的6宗地块。在拍卖前，广州业内曾流出一张开发商意向拿地宗数表，该公司以15宗高居榜首位置。
在这6宗地块中，越秀地产单独竞买的有3宗，另外3宗则是与合作伙伴联合竞买。从公开信息看，将以摇号确定归属的4宗热门土地中，该公司至少报名参与了2宗土地的竞价。
越秀地产从来不掩饰自己对大本营的重视。2020年，该公司录得了958亿元的销售额，同比增长32.8％，来自广州的销售额约558亿元，占比高达58.3％。去年，越秀地产新增了560万平方米的土地储备，广州的新增土储占比达到了56％。截至2020年底，该公司的总土地储备为2454万平方米，广州占了47％。
在一位参与竞拍的外地房企看来，越秀地产能在广州的首次供地中斩获土地，除了熟悉本地市场外，杠杆优势也不容忽视。在3月底的业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远透露，22个试点城市中，与越秀地产布局重合的有13个，因此对每一块土地都要加强研究。他表示，集中供地对企业的人力、财力都会带来压力，人力问题可以克服，但资金问题则是双刃剑。而越秀地产的资金面比较充裕，应该有能力应对。
截至2020年底，“三道红线”的指标越秀地产已全部达标，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2％、47.5％和2.25倍。在这个基础上，该公司将2021年的土地投资预算提高到了520亿元以上，同比增长近27％。
为了在集中供地中占得先机，越秀地产还做了不少准备。3月26日，广州公布首批集中供地清单，第二天，杭州也发布了批集中供地的出让预告。4月14日，越秀地产便与滨江集团签了一份战略合作协议，双方除了在广州、杭州两地的存量项目中落地合作模式外，还计划联手对杭州和广州2021年批次的集中供地地块进行筛选、合作开发。
据了解，杭州的首批土地计划在5月份出让，有了本地房企的协助，想必越秀地产也将热情不减。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
