广州周边肇庆房产新政解析：公摊面积争议不影响总价

摘要：

【广州周边肇庆房产新政解析：公摊面积争议不影响总价】肇庆市的新规定引起关注：自2024年5月起，房产销售需按套内面积计价并宣传。虽然政策颇受期待，但实际上对房源总价未造成影响。公摊面积的计算方式和费用仍需进一步明晰，以满足购房者对透明化的需求。

正文：

近期，广东肇庆市发布了一项房产新政策，规定从2024年5月开始，商品房须按套内面积计价进行销售与宣传，这一决策引发了市场的关注。尽管这看起来是一个重大变化，但当地房地产市场并未因此掀起太大波澜。不少房产中介和销售人员向媒体透露，目前房价总体稳定，实际交易价格并未因新政策而改变。

在详细了解后发现，无论是新房还是二手房，购房者通常看到的价格都是基于建筑面积计算的，这其中包括了公摊面积。所谓公摊面积，指的是除套内面积外，小区内公共设施如电梯井、楼梯、走廊等占用的面积。目前，无论是新房还是二手房，市场上的销售价格都是按照建筑面积来计算，这一点在重庆市也有类似的情形。肇庆市的新政策虽然强调要按套内面积计价宣传，但总价并未因此改变，反映出市场对公摊面积问题有更深层次的需求，特别是在透明化和费用合理化方面。

小编点评:

肇庆市的新政策看似是为了让消费者更清晰地了解自己的购房成本，但实质上，由于并未引起实质性的价格变化，其效果仍待市场检验。从深层次来看，公摊面积的问题不仅仅是计价方式的问题，更关键的在于其计算的透明度以及与之相关的物业费、供暖费等费用的合理性。长久以来，购房者与开发商之间因公摊面积而产生的纠纷不断，这不仅关系到购房成本，更关系到消费者的知情权和财产权。肇庆市此次政策调整虽是一个积极的开始，但要真正实现购房市场的公平、透明，还需要在相关法律法规、监督执行等方面做出更全面的配套改革。