这个五一,看似风平浪静,实则暗潮汹涌。
4月30日,高层重磅会议,给出了房地产最新的发展模式政策方向:
“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”。
大会开完后,紧接着当晚,北京宣布五环外松绑限购。
看似力度不大,但好歹是近13年来,第一次出现的限购调整,意义非凡。
而对于广州而言,虽然政策已经是一线城市最松,很多人认为,很难再掏出什么新刺激。但这谁说的准呢。
当然,比起政策刺激,另一个表现则是,五一前夕,各大项目都在官宣学校。
论实在,果然咱广州,还是第一啊。
那么,轮番的刺激下,这个五一广州楼市表现如何呢?
总体来说,不少热门项目,热度不俗,随着假期加推,声量蛮大。
? 海珠:刚开完盘又紧急加推,人气火爆
比如,海珠西的保利燕语堂悦,五一前刚刚开完盘,300套单位卖了7成。
没隔几天,五一假期又加推了一条四房梯腿,结果人气依然很爆。
新加推单位为A2#,建面约112平四房,总价约650万起。项目位于广佛线&11号线燕岗地铁站旁,体量约12万方,在海珠西来说,已经算是比较大的项目了。
加上,开盘前官宣了宝玉直实验小学,又是新一代的户型,产品蛮能打,总体价格有一定惊喜。
首批在售的建面约90-125㎡三四房,600万以内可以买一套海珠三房,所以热度一直颇高。
对了,二娃有具体的户型分析,真实价格,有需要的朋友可以加他,找他要。
? 天河:学校官宣后,就有盘炸场了
五一前夕,广州多个热门项目,纷纷官宣学校品牌。
其中,大部分集中在天河,艾莎妈妈刚整理过最新的情况
天河各新盘对口的情况,以及大致售价具体如下:
保利天瑞-省实九年,800多万起
越秀观樾-天外小学,1000多万起
越秀和樾府-广中九年,700多万起
联投文津府-奥体东小学,600多万起
合景瑧颐府-奥体东小学,2000多万起
华润润府-均和小学,400多万起
天河源筑-九年汇景实验华园学校
而随着教育牌打响,部分的热盘在五一,又开始发力了。
比如,保利天瑞,前两天刚发布喜报:五一首日成交破亿!
其实,保利天瑞,也是今年一季度,广州成交金额冠军。
人气一直很旺,看看这两天的实拍:
保利天瑞主打的优势,有几个:
一个是,在汇景新城板块,距离珠江新城够近;
一个是,刚刚官宣了九年一贯制省实,拿到了一张王牌;
另一个则是,主打改善,新中式风,品质感较高,加上产品清一色板式小高层、南向,户型能打。
产品涵盖建面约107-268㎡,总价800万起,适合对地段、学校,产品有追求的改善家庭。
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? 荔湾:买家7点多,就去看房
这个黄金周,另一个市场焦点在白鹅潭,随着众多的刚需、改善盘,纷纷拿出吸客砝码——各类优惠、活动,市场蛮热闹。
其中,白鹅潭人气大社区——新世界凯粤湾,也推出了“江岸现房节”购房福利,释放一批限时的好价好房。
据说,假期第一天,一早7点多就迎来第一批客户。
新世界凯粤湾,是白鹅潭10年成熟大盘,目前已吸引超7000户家庭聚居,社群氛围浓厚。
刚买了一套三房的刘先生,就表示:“家人都爱出门,成熟一点的社区配套,对我们来说是很重要的,而且房大厅大的空间,也符合自己当初换房的初心。”
同时,项目也有一些核心的独特优势:
比如,江景、大园林。外部有一线江景资源,内部有约6万m2人车分流中心园。
比如,完整教育链。社区内有华师幼儿园、西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中新世界校区等优质教育链。
加上,白鹅潭的地段,新世界品牌生态圈、品质感,号召力较强。
? 番禺:去完广交会,顺便去看了个房
番禺五一的热度,则主要集中在两个地方:长隆万博、番禺广场。
长隆万博板块,耀胜新世界推出了「黄金周十重礼臻选黄金单位88折」购房专场,热度较高。
据现场置业顾问反映:“由于连轴接待来客,很多同事午餐变晚餐二顿合一顿,首日就出现部分房型告捷,已经进入断货倒计时。”
其中,最受买家关注的,是项目新推的建面约132㎡五空间天际胜景新品。
因为,能直望“长隆乐园+万博CBD”,而且产品使用效率高,是新世界创新匠造全周期多房系统户型。
一位买了该户型的买家表示:“本来是过来参加广交会,顺便趁家人假期到长隆玩几天,看到K11 Select,就顺便溜达去看了,觉得蛮吸引。”
此外,新世界耀胜尊府,还有尊梯入户的复式,上下两层,客厅标配超大阳台,直望长隆万博CBD。
另外,位于番禺广场的保利琅誉,五一期间开放了新的展示区,也吸引了一波流量。
项目主推建面约92-132㎡户型,空间、舒适度很能打,全盘纯南向板楼、约100%得房率、2梯3户。
价格方面,均价约3.5-4万/㎡。
最后,五一期间,广州各大楼盘都有大力度优惠活动。
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