肇庆新规划，购房不再盲目：公摊面积将取消？

摘要：

【肇庆新规划，购房不再盲目：公摊面积将取消？】今日热点：三问取消公摊：对房价影响有多大。广东肇庆近日发文提出，自2024年5月起，房产交易将按套内面积计价，意在优化住房市场，提高交易透明度。该措施可能导致物业等费用单价上涨，但对房价总体影响不大。专家建议，应更关注公摊面积的透明化和收益分配问题，以保障业主权益，预计类似政策将逐渐在更多城市实施。

正文：

肇庆市近期推出的房地产政策引发关注，提出从2024年5月起实行按套内面积计价销售住房的新做法。这一举措可看作是为保持房地产业高质量发展而做出的改革尝试，意在优化住宅供应、增强住房市场的透明度。传统计价方式中包含公摊面积，但新政策将改变这一做法，使消费者能更清晰地了解自己实际购买的居住空间大小及其价值。

公摊面积的概念由李嘉诚在香港首创，后随着时间推移，香港于2013年已经停止了这一模式。现行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》将销售面积定义为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。肇庆市此次政策出台旨在简化这一计算过程，使得购房者在选购时能更直接地了解到每平方米的实际居住空间成本。

专家提醒，虽然计价方式变化对房价影响不大，但物业费等按套内面积计算后，单价有可能提升，从而维持用房成本平衡。此外，更值得关注的是公摊面积的透明化和收益分配，确保开发商、业主和物业之间的利益平衡。

小编点评：

肇庆市的这一创举，无疑是为房地产市场注入了一股新鲜空气。通过取消公摊面积的计价方式，预计可以有效减少因信息不对称造成的矛盾与纠纷。虽然这看似是一个小变化，实则背后反映的是政策制定者对于改善房地产交易环境、保护消费者权益的决心。当然，这也意味着业主在享受更加透明的购房体验的同时，可能需要为此承担更高的物业等费用。

究其本质，公摊面积的取消更像是一个开始。这不仅关乎一种计价方式的更替，更是关于如何在保障消费者权益的同时，保持房地产市场健康发展的探讨。更重要的是，业主应该有权了解到自己所拥有的公摊部分，并能在其上产生的收益中获得合理的分配。展望未来，这样的政策或许会成为趋势，推动全国各地在房产销售过程中提高透明度，确保公平交易。