住宅买卖新风潮：肇庆市推广套内面积计价，真的省钱了吗？

摘要：

【住宅买卖新风潮：肇庆市推广套内面积计价，真的省钱了吗？】肇庆市近期发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，自2024年5月1日起实行住房按套内面积计价销售，打破传统公摊面积计算模式。该变化引发各界热议，专家指出这种计价方式虽然不影响总价，但有助于明确单价和提高交易透明度。同时，也需注意公摊面积透明化和收益分配问题。

正文：

肇庆市最近出台了一项新政策，将住宅买卖的价格计算方式由传统的建筑面积包含公摊转变为仅以套内实际使用面积为准，这在房地产市场上引起了不小的讨论。根据相关规定，从2024年5月开始，购买住房时将看到的价格将是基于房子实际可用面积的，意味着大家购买时看到的单价会有所上调，但总价保持不变。

这项政策最吸引人的地方在于增加了交易的透明度，让买家更准确地了解到自己为实际居住面积付出的价格。虽然这听起来像是一个小改动，但实际上它影响到了房地产市场的每一个环节。专家们也指出，公摊面积的问题不仅仅是计价方式的差异，更重要的是公摊面积的透明化和收益分配方式。目前物业费、采暖费等通常是按照建筑总面积来计算的，如果改为按套内面积计算，这可能会导致单价升高，而用房成本最终是否降低还是未知数。

因此，肇庆市的这一举措虽然是在更大范围内改善营商环境的尝试，但对房地产市场的长远影响还有待观察。预计未来将有更多城市根据自身情况，考虑是否跟进实施类似规定。

小编点评：

肇庆市新规的出台无疑给房地产市场注入了新的活力。买房者在计算购房成本时往往会感到困惑，公摊面积是个让人头疼的概念，此次变革有望改善这一情况。然而，我们也应该认识到，改变计价方式并不会改变房屋的总价值，所以说到底，这是否真的会为购房者带来实惠还不一定。

更值得注意的是，过去关于公摊面积的争议往往集中于其不透明以及分配不公。虽然新规的实施能够让购房者更清楚自己的实际花费，但对于公摊部分产生的收益应如何公平分配，仍然需要进一步明确。而对于销售和物业管理行业来说，这也意味着他们需要调整自身的计费模式来适应新的计价策略。

在迈向更高透明度和合理分配的道路上，肇庆市的这一改革或许只是第一步。相信未来会有更多城市参照这一模式，推出更加合理、公正的计价和费用分配机制，让房地产市场的每一位参与者都能从中受益。