五一假期快到尾声，我们抢先看看广州楼市4月份的成绩单。
（数据分别来自克而瑞、广州市房地产中介协会，由房卫士整理）
一手房方面，经克而瑞监控数据统计，新建商品住宅供应5554套，成交4738套，环比3月分别下降11.98%及11.31%。
二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，二手住宅4月份成交9128宗、约89.93万平方米，环比小幅下降2.61%及3.78%。
一二手房成交量双双回落。
原因有几个方面。一方面，4月是传统淡季，经过3月小阳春冲高后，4月份一般都会回落。第二，广东有“清明不买房不动工”的习俗，本地人对清明节拜祭活动比较上心，同时也比较忌讳，而外地人不少选择出游，节日因素有影响。第三，天气太差，广州乃至广东迎来了持续几十天的暴雨，兼有打雷、闪电、冰雹等现象，气候恶劣，影响人们出行。
不过分析数据可以发现，二手房情况比一手房相对乐观，成交量几乎是一手房的两倍，而且环比降幅也更小。
具体到行政区，越秀区由于学位房需求回落，降幅排第一，达到17.13%。花都区和南沙区分别下降16.17%和12.57%。而荔湾区、番禺区、增城区却出现环比增长，涨幅分别为7.27%、6.76%和1.46%。其他区域均有所回落，跌幅在5%以内。
是什么支撑了二手房的成交？从成交面积的占比大概可以看出。
据中介协会分析，4月成交的二手住宅中，60-90㎡占34.67%，排第一，且环比继续增长1.69个百分点。90-120㎡区间占28.13%，环比回落1.03%。120-144㎡区间占10.48%，环比上涨0.27%。144㎡及以上占9.54%，环比下跌0.68%。而小户型60㎡以下的，占比17.17%，环比微跌0.26%。
是刚需及刚改买家撑起了二手楼市的大半边天。
长期以来，“市区二手房 VS 郊区一手房”都是买房人面临的问题。由于开发商多年前便启动“一二手联动”，给到的佣金十分诱人、工作流程又简单，许多二手中介机构都把客户推到一手楼市，成为一手房成交的重大推动力量。
但是，市区二手房仍以其物廉价美、成熟配套获得买房人的青睐。在楼市持续平淡的这几年，回归二手房的人更多。因为二手房的确定性更强，它不会出现交不了楼的情况，也不会出现配套难以兑现的可能。
另一方面，一手住宅成交量不如二手的原因，是它的亮点在热门板块、热点楼盘，且多数是豪宅盘。由于近几年广州出让了不少市区的靓地块，因此现在上市的一手房住宅多数是改善型产品。与二手房相比，一手房成交的单套面积相对偏大，套数相对偏少。
（4月一手住宅网签前十名，数据来源：克而瑞）
4月份的成绩单新鲜出炉，五一假期看房人数据说有所增多，后续市场你怎么看？评论区见。
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郑大源2024-05-07 08:18:54来自北京市
