广州房价降幅减缓，市场交投回暖

广州的房价虽仍在下降，但降幅逐步缩小。一手房和二手房市场的成交量显著回升，库存明显减少。房企加大营销力度，刺激购房热情。此外，契税和增值税减免新政实施后，广州的二手房市场也迎来了显著增长，体现出市场对未来的信心增加。

广州的房地产市场近期出现了有趣的变化。尽管房价仍未止跌，但降幅逐渐缩小。一手房价格在11月环比下降0.3%，比前一个月的降幅收窄了0.4个百分点，与去年同期相比下降了9.9%。二手房价格环比下降0.4%，同比下降11.9%。然而，广州楼市的成交量在逐步回升，库存量也有所下降。数据显示，11月广州一手房的成交面积虽然环比下降19%，但同比却上涨了68%。这表明，尽管市场未见强刺激政策，但整体成交量仍位于全年第二高位。

与此同时，房企也在积极推动市场，通过“双十一”和“年末一口价冲刺”等活动，成功激发了客户购房的兴趣和成交量。广州一手房的库存在11月为1521.9万平方米，去化周期降至20个月，是近一年内的最低点。二手房方面，11月成交宗数达到11418宗，环比上涨了10%，同比上涨了12.1%。政策上的“组合拳”已逐步落地，市场交投氛围明显回暖，各区的成交量均有不同程度的上涨。

值得注意的是，自12月1日起，契税及增值税减免的新政实施，使得广州二手房市场在首周网签量达到2769套，环比增长18.23%。除天河、黄埔和增城外，其他八个区的二手房网签量均出现了双位数的增长幅度。

广州的房地产市场正处于一个微妙的变化期。虽然房价尚未完全止跌，但降幅的逐渐收窄预示着市场正在发生积极的转变。尤其是一手和二手房的成交量都在显著回升，这与房企的积极营销策略密切相关。“双十一”和“年末一口价冲刺”等活动明显刺激了购房者的兴趣，说明精准的市场营销对促进成交起到了关键作用。同时，政策上的支持也不容忽视，“降税新政”的实施为购房者减轻了经济负担，增强了置业信心。然而，市场的可持续增长仍需谨慎对待。虽然短期内市场表现出积极的迹象，但长期的稳定还需依赖于宏观经济环境和政策的进一步支持。对于购房者而言，当前市场提供了良好的购房契机，但仍需理性判断市场走向，避免盲目跟风。未来，随着政策的进一步明朗化和经济形势的稳定，广州的房产市场有望迎来新的发展机遇。