Deepseek告诉你广州降价最猛的地方在哪里

昨天，国家统计局公布了2025年2月份70大中城市商品住宅销售价格指数。

其中，广州二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比去年同月下跌9.4%。

环比的跌幅收窄，意味着广州房价的跌势收住了。不过依然尚未触底反弹。

二手房成交量却依然不俗。

据广州市房地产中介协会监控，上周（3月10日-3月16日），广州二手住宅网签环比增长3.11%，至2619宗。楼市小阳春几乎板上钉钉。

当然，二手房成交的活跃，建立在业主挥泪砍价的基础上。

据广州自媒体报道，最近有楼盘的二手价下跌，对比高峰期的价格，不止“腰斩”！

又有中心区某业主大出血卖房，痛失1240万，可能是广州最惨的业主了。

房卫士问Deepseek，广州哪里降价最猛。

Deepseek整合网络信息，说增城、从化、花都、南沙、黄埔某些楼盘的成交价下跌较多。

分析原因，不外乎供应过大、地段偏远、通勤较久、配套不足等等。

总结跌幅，基本在10-20%，少数楼盘超过20%。

事实上，最触目惊心的一个案例发生在中心区，而且是最核心的珠江新城。

自媒体同行报道，嘉裕公馆最近成交了一套二手四房单位，总价2460万，单价约13.8万/平方米。而在2023年3月，这样的户型成交价可达3700万，单价20.8万/平方米。

差不多两年时间，总价跌去了1240万。

目前了解到的跌幅最大的个案，是南沙区的，南沙碧桂园。

该盘的二手房价，南向三房2023年2月成交价去到2.2万/平方米。而2024年底，同样的户型成交单价仅为9864元/平方米。

差不多两年时间，单价下跌了55%左右，不止腰斩了。

（网图，侵删）

房卫士接触到的业主比较崩溃的楼盘之一，是东荟城。

这个网红盘，因其出色的营销，品牌力很强，一手售价便高于同板块的竞品。加上业主们鸡娃的美名远播，一力把自家楼盘提升为“学位房”，二手房价也是一度登顶4-5万/平方米。

如今，这一片儿的二手房价徐徐回落。甚至，东荟城年初出现140万可买70平电梯二房的个案！单价仅2万/平方米啊。虽然这是北向低层的房子，但降幅让人窒息。

想哭晕在地的不止这些外围区域，天河也哭哭。

大源按揭公司的同事在为业主办理房屋按揭贷款的时候，赫然发现，中海康城的电梯房近期成交价只有3.2万/平方米左右了。

要知道，奥体板块曾经是天河的当红炸子鸡！中海康城的二手成交价一度冲到5-6万/平方米的。

骏景花园、天朗明居等盘也从高位跌下。幸好的是，它们依然有承接力，降价到位即可卖掉。

多少才算是“降价到位”呢？

对想卖房、置换的业主们来说，彻骨的寒冷还没消解。

好消息是，二手房月均成交还能过万套。

坏消息是，源源不断有新的二手房源流入市场。

某大型中介平台披露该机构当前的挂牌在售房源约为14.3万套，以其在广州二手房市场份额来计算，全市待售的二手房源恐怕去到18-20万套。

所以，如何在卖房这条竞争激烈的赛道脱颖而出、让买房人看到你的房子呢？

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