天河公园板块刚刚卖掉30套二手房 这几个盘最好卖

作为外地人和有钱人最青睐的区域，天河楼市是广州楼市有力的风向标。天河不暖，广州不稳。

最近，天河房地产市场动静不少。

一方面，是今天的土地拍卖，天河大观路地块成功出让。

难得的有两个点，一是它溢价了，虽然只溢价了2.86%，但对于近几年淡静得令人发指的土地市场来说，还是个少见的现象。二是它的地价高达47317元/平方米。接近5万元的楼面地价，意味着正常的住宅售价应该去到7.5-10万/平方米才比较合理。

要知道，附近的次新房保利天汇，近期二手房挂牌价也才5.1万/平方米。稍远处的中海康城，最近房卫士监测到的成交价一度冲到2字头，惊掉众人下巴。虽然后来了解到那是楼龄更大的楼梯楼，但相比起2021年巅峰期也回落不少。

天河土地市场拍出溢价的住宅用地，稍稍提振了市场信心。

另一方面，天河二手房的成交量在上涨。

上周，天河网签271宗二手住宅，与荔湾区同时位于全市第三名。环比上涨15.81%，涨幅居于全市第一。

这其中，得益于天河公园、天河北、珠江新城三个热门板块齐齐出力。天河公园成交30宗，天河北29宗，珠江新城28宗，占据当周天河三成多的成交份额。

据合富大数据监控，天河公园板块有成交出现的热门楼盘包括东方新世界、新世界东逸花园等。

套均面积95平方米，显示刚改人群持续发力。

那边厢，珠江新城二手成交套均面积122.6平方米，具有明显的改善及豪宅置业市场特征。

珠江新城的写字楼与住宅混居，天河公园板块更加纯粹。它就在珠江新城旁，属于天河最大的居住板块之一，也是最舒适的居住区域。

区政府就在天河公园西侧，各类优质资源环绕。

最大的优质资源是天河公园景观配套。天河公园初建于1928年，历经多年变迁，2014年得到全面提升，如今总面积多达70公顷。

除了10公顷的水体景观外，园内种植了大量的花草树木，设置了配套的游乐项目，如休闲游艇、碰碰车、碰碰船、赛车、松林飞鼠、森林狩猎、游泳池、网球场、羽毛球场、海狮表演馆、儿童乐园、哈尔滨冰雕展以及具有教育意义的科普项目魔法森林等。公园免费开放，是周边居民闲逛、遛娃、遛狗、健身、娱乐的不二选择。

此外，天河公园地铁站是11号线与21号线的换乘站，交通很方便。地铁站还将打造大型商业配套，有可能是亚洲第一大的地下商业体。

仅此二项，便能让众多买房人对天河公园板块青睐不已。

目前，有不少天河公园板块的业主想改善置换，委托房卫士挂牌出售他们的房产，其中不乏前述东方新世界等盘的房源，价格以三四百万的刚需房、六七百万的刚改房为主，也有过千万的豪宅，各位感兴趣的朋友可以联系房卫士客服实地看房。

1、广海花园

该楼盘位于天河公园东侧，靠近信息港，办公白领众多，自住、出租两相宜。

详细介绍：《100万上车天河公园旁地铁电梯小三房》

2、新世界东逸花园

该楼盘是不折不扣的豪宅，由新世界地产开发，物业管理好。小区产品设计很超前，我们这一套房在早年就已经做到四开间朝南，拥有超宽阳台，望花园，景观好，户型方正。

详细介绍：《住在公园里 东逸花园南向大三房带学位》

3、东方新世界

东方新世界座落在天河公园西侧，占地17万平方米，是个大社区。

小区外立面设计现代时尚，12栋高层住宅围合式分布，让每一套单位都拥有开阔的视野和幽静的景观。小区中央是一个大型水景园林，主打一个舒适。

详细介绍：《你敢想？天河公园旁豪宅盘才6字头！》

4、东方新世界熹园

熹园就在东方新世界旁，又独立管理。

相比起东方新世界，熹园规模较小，却更利于管理和维护。

熹园一共6栋高层，一字排开，视野、景观更加开阔，采光、通风很优秀。

详细介绍：《靓！天河公园豪宅小区！东南向望花园靓景观》

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