绿地·汇创国际位于白云区民科园，主要规划有甲级写字楼及类独栋写字楼、 、非毛坯 三大业态的综合体项目，项目在售 主要有44和59平米，售价9500元/平。相比白云区万元以上的均价，价格较有竞争力。

优点

1；在售 产品面积小，售价9500元/平，一套 总价约40万/套，总价低，价格有
2；开发商为大品牌房企绿地集团
3；项目位于民营科技园里面，园区产业密集，形成一定的集群规模，流动性人口多，带来购买力需求

缺点

1；交通不完善， 3号线龙归站要转公交，乘坐六七个公交站左右才到项目，门口只有一路公交车
2；周边配套不完善，项目所处地理位置为白云区一村落，周边无商业配套，距离项目约1公里处才有一个士多店，商业配套不成熟
3；周边环境有待改善，项目周边主要为产业公司，除此以外就是荒芜的农田，环境需要进一步完善

比同板块在售项目要 1000元/平

与同板块在售项目相比，项目价格很有 ，距离项目两个公交站距离的敏捷科创 ，在售产品均为50平左右的 单位，但是售价要去到10650元/平，绿地创汇国际只是9500元/平，价格较有竞争力

户型布局方正实用率不足8成

以44平 产品为例，建筑面积44平米，套内面积34平米，实用率不足8成实用率较低，优点在于户型面积较为方正，纵深8.4米，开间4米，客厅、餐厅、卧室空间布局合理，带有小阳台，卫生间面积也较大，还带有浴缸。

商业配套严重不足

项目所处的民营科技园商业配套还不成熟，周边只有一些小士多店和临时摊档，未见大型的购物 和商业街。
因此，小区规划了沿街商铺，目前正在招商中，填补商业配套不足的短板。

主要依靠公交接驳 线出行

项目位于白云区民科园内，园区交通还没成熟，主要是靠公交出行接驳 站，乘坐 3号线北延线到达龙归站，要转乘公交车六七个站左右才到达项目，门口只有一条公交线路，交通还有待完善