合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售位于增城新塘镇新新大道中段，邻近增城大型综合体合景誉山国际合景誉山国际8900元/平方米起3.52分广园东新新公路中段400-176-0760 转 654844，可共享其成熟社区的生活配套，且项目内种植多种鲜花、绿植，环境优美。

优点

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售由1栋11层小高层、15栋32 层洋房和别墅组成，中间主要为别墅，洋房环绕别墅分布，洋房楼栋几乎没有遮挡，居住密度不算高。项目内种植108种花卉，其中不乏珍贵品种，四季鲜花环绕，绿树成荫，环境优美。

缺点

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售周边没有地铁，距离地铁13号线、6号线均有一定距离，需要车辆接驳到达，没有自驾车的话，上下班会比较麻烦。且项目周边配套比较欠缺，自身的商业配套还没有形成规模。

种植108种花卉 环境优美

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售，顾名思义，就是在鲜花锦簇的环绕下，风景优美，环境宜人。项目小区内种植108种花卉，其中不乏珍贵品种，四季鲜花环绕，绿树成荫，美不胜收。

依靠自驾车楼巴 交通不太方便

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售位于增城新塘镇永和片区内，西邻广州，东连东莞，南接新塘。交通方面，从项目出发，顺着新新大道往南可以到达新塘，距离约10公里，往北转广汕公路可到达东北面的荔城，距离约38公里，走广惠高速到珠江新城距离大约45公里。 到新塘、荔城的路况不错，很少有堵塞。

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售旁现有一个公交站，涵盖2条线路，分别为新塘5路、增城202长线、 增城202短线，可到达新塘、中新各处，辐射范围小，公交出行较不方便。誉山国际现在有开通楼巴，但是班次不多而且成本较高，有自驾会比较方便。

共享誉山国际成熟配套 周边配套欠缺

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售地处郊区，周边尚未有商业发展的动态。距离项目北边约3公里为金地公园上城，而项目南边为太平山郊野公园，东边与西边均为林地，尚未开发。项目周边的配套设施几乎为“零”。笔者在现场看到，项目周边还是一片泥地，非常荒凉。因此本项目需要依靠自身打造的超30万平方米的商业配套。待商铺进驻还需要一段时间，前期入住的住户生活会不太方便。

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售属于合景誉山国际合景誉山国际8900元/平方米起3.52分广园东新新公路中段400-176-0760 转 654844的一个组团，可以共享合景誉山国际成熟社区的生活配套。但项目距离合景誉山国际比较远，乘坐电动车约10，步行可能需要20才能到达合景誉山国际。而合景誉山国际本身是一个非常大型的综合体社区，要去到社区内的幼儿园、小学、商铺还要乘坐电瓶车才能到达，会比较麻烦。所以，合景花漫里的生活配套只能依靠自身配备的商业配套。

以小户型为主 东南向01户型PK07户型

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售目前在售5栋，户型包括69平两房、83/84/86平小三房、103平三房，主要以小户型为主。2梯7户设计，户数比较多，大部分户型做不到南北通透，户型通风性不算太好。从5栋标准层平面图可以看出，01户型104平三房、07户型86平三房为东南向，02户型104平三房为西南向，03户型69平两房、04户型84平三房为西北向，05户型70平两房为北向，06户型85平三房为东北向。7个户型中有3个户型的客厅阳台朝南，1个户型的客厅阳台朝西，其余3个户型的客厅阳台均朝北。

同为东南向的01户型104平三房两厅两卫和07户型86平三房两厅一卫，改如何选呢？01户型客厅阳台、主卧和一个次卧均朝南，采光通风比较好，且主卧带独立卫浴间，居住舒适度更高。但01户型的主卫窗户朝向厨房的生活阳台，采光通风性可能不太好。01户型更适合改善型客户购买。

07户型为86平小三房，比较适合有改善需求但资金不太充裕的客户购买。07户型的客厅阳台、主卧、两个次卧均朝南，通风采光性不错。但该户型的卫生间内部淋浴区没有对外窗户，不利于湿气排出，后期居住卫生间湿气会比较重。厨房的采光主要依靠“夹缝”中的生活阳台，光线可能不够充足。

增城销量排名第七 均价1.3万/平价格实惠

合景花漫里13238元/平方米[增城]合景花漫里115套在售属于合景誉山国际合景誉山国际8900元/平方米起3.52分广园东新新公路中段400-176-0760 转 654844的一个组团，目前誉山国际住宅单位已售完，主要在售合景花漫里的5栋。户型包括69-104平两至三房，北向单位均价14000元/平，南向单位均价15000元/平，带装修发售。目前购房享额外97折优惠，一次性付款95折、商贷97折，接受公积金贷款。对比2016年11月1日-11月29日增城一手房成交均价11240元/平，合景花漫里13084元/平的成交均价比较高，但销售89套单位，在增城销量排行榜上位居第7名，销售成交还算不错，价格也比较实惠。