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番禺双盘厮杀 招商金山谷PK祈福缤纷汇谁主沉浮?

2016-12-25 00:00作者:房天下

[摘要]作为广州市区的后花园,番禺曾经一度盘踞广州楼市成交榜首。然而近一两年,番禺的一手网签数据均未能尽人意,但是楼价却一路飞涨。业内人士认为,番禺的楼市变化与其转型定位追求品质有关。但无论如何,番禺享市区同样的配套却享比市区低价的 显而易见。近期番禺推货量比较大的要属番禺祈福缤纷汇与招商金山谷,两大楼盘只隔一条马路,那到底这两个楼盘有何相似与不同之处?想置业番禺的亲们,随笔者一起来PK下番禺两大成熟盘!

基本信息PK

位置价格配套太相近 下手难!

招商金山谷与祈福缤纷汇地理位置相似,在市广路附近,仅隔开一条马路,未来22号线规划将在此处设置地铁站点。招商金山谷与祈福缤纷汇配套均成熟、均推出小户型单位、价格均相近,双盘某些商业配套还可以共享。在这种种相似的条件下,想挑选其中一个楼盘,到底有何不同?哪个楼盘更加适合你呢!一起来看看。

位置价格配套太相近 下手难!

详细信息PK

交通PK:地铁接驳+楼巴 PK 多趟地铁接驳巴

【招商金山谷】交通:步行+公交 楼下地铁接驳线多

招商金山谷位于番禺市桥成熟板块,项目目前暂无地铁通达,但据有消息透露未来地铁22号线将通达。除了地铁规划外,楼下公交线还是比较多的,线路包括番1、番13、番15、番91、番96、番97、番99、番100等。与祈福缤纷汇仅有一路10B地铁接驳线不同的是,金山谷花园站约8路公交车接驳地铁,约6、7个站即可到达地铁三号线市桥站。那招商金山谷小区那么大,到底走路到公交站有多远?据小编踩盘获悉,在招商谷花园站下车后,过一条斑马线即可到招商金山谷四期楼下,9期住宅距离公交站最近,大约500-600米,即下班回家直达家门口,但如果要出行去地铁口,就要到对面马路坐车。mini-top组团距离公交站稍微远些,大约也要800米。

【祈福缤纷汇】交通:家门口楼巴总站 10B地铁接驳巴密集

从地铁三号线汉溪长隆下车后,这里有一趟10B公交直达祈福社区,如果从祈福社区出发,则在祈福总站坐车即可,据小编亲身体验,在高峰上下班10B公交非常密集,不到5分钟一趟。另外,除了享受上下班接驳线外,还有祈福自营的外线公交,包括到天河、海珠、南沙、荔湾、深圳、香港等楼巴,到广州其它各区域一般价格8元一趟,办理业主卡享更低优惠。

交通PK:地铁接驳+楼巴 PK 多趟地铁接驳巴
交通PK:地铁接驳+楼巴 PK 多趟地铁接驳巴

配套PK:成熟社区 PK 新社区

【招商金山谷】配套:5万余平商业+宜家家居+国际性大企业进驻

招商金山谷已有十多年的发展,目前正在不断完善,商铺正在招商中,目前逛街购物最为成熟的区域要属招商金山谷花园4期洋房楼下,一排商店,肉菜超市、面包店、便利店、美食店等皆有。据悉,招商金山谷小区内部商业街面积将达5万余平方米。

招商金山谷主推的Mini-top组团,位于金山谷的华南首席商务总部“意库”里头,“意库”目前已有中铁一局、保伦电子和北讯电信十余家名企入驻,未来也将会有宜家家居等国际性大企业入驻,这些都为Mini-top组团增加了信心。

【祈福缤纷汇】配套:3大肉菜市场+1所祈福医院+商业街

据小编踩盘获悉,祈福缤纷汇处祈福新邨各项成熟配套最为集中的繁华门户地带,总共规划25栋塔楼,负一层至二层均为商业,即家门口美食、逛街购物一站式。另,住在祈福还可享其它组团商业配套,包括近期刚刚开业的祈福名都楼下商业配套、钟福广场商业配套及钟村市场等。据小编现场体验,祈福名都楼下商铺中国移动、电信、联通一联排,中国建设银行、农行、中国银行等银行一联排,购物、办事超级方便。对于买菜市场,祈福目前有三大市场,包括祈福肉菜市场、钟福广场市场、钟村市场。

配套PK:成熟社区 PK 新社区
配套PK:成熟社区 PK 新社区

教育PK:省级民办中小学学位 PK 公办中小学学区

【招商金山谷】教育:3所幼儿园+2所公立小学+1所公立中学+国际学校

招商金山谷打造一站式教育配套,项目已引入加拿大人国际学校、3所幼儿园(其中番禺机关幼儿园已开学)、9期隔壁的公立中小学已动工,另富豪小学也是小区配配套的公立小学,满足条件的业主即可入读。

【祈福缤纷汇】教育:4所幼儿园+1所公办小学+2所中小学(其中一所省级学校)

教育资源优质:中小学:祈福新邨学校(省一级)、祈福英语实验学校、毓秀小学(公办)等;幼稚园:祈福精英幼儿园,祈福英语实验幼儿园,祈福新邨幼儿园、祈福名家幼儿园及将投入使用的活力花园幼儿园等。不过,民办学校稍微贵些,平均2.5万/年。祈福缤纷汇小区外围也有多所幼儿园,如果读不上小区内的学校,外校也可以报名。

教育PK:省级民办中小学学位 PK 公办中小学学区
教育PK:省级民办中小学学位 PK 公办中小学学区

主力户型PK:公寓性质 PK 住宅性质

【招商金山谷】主力户型:29-68平复式平层公寓

招商金山谷已于12月17日开盘。推出新品公寓,产品有平层和复式。平层单位为29、40、58平,均价1.8万元/平;复式单位为42和68平,均价2.8万元/平。

【祈福缤纷汇】主力户型:41-171平一至四房洋房

祈福缤纷汇已于12月10日开售22栋建面41-171平的一至四房,均价为20000元/平,带全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱,接受公积金贷款。项目是祈福新邨的全新组团,洋房货量较大,享祈福新邨醇熟配套。

两个楼盘都以刚需为主,小户为其主力户型。一起来对比下招商金山谷与祈福缤纷汇40多平的户型:招商金山谷A户型为42平,朝南向,冬暖夏凉,舒适度高;公寓性质,40年产权;买一层送一层,两房两厅两卫一厨,小户型大空间;主卧朝南,空气流通大,舒适度高;双卫生间,生活便利;开放式厨房,节约空间;此户型价格要在28000元/平,虽然空间大,但价格高些。祈福缤纷汇非南向户型;住宅性质,70年产权,仅有一房;客厅没有与阳台相连,光线不是很好;客厅与餐厅分离,小户型还能隔开设计算合理;厨房比较大,与阳台相连,有助于油烟排出;主卧与阳台相连,光线充足,价格20000元/平相对便宜。

主力户型PK:公寓性质 PK 住宅性质
主力户型PK:公寓性质 PK 住宅性质

优劣势PK

优势对比:

招商金山谷:

1、大型社区,配套成熟;

2、楼下公交接驳线路多;

3、宜家家居、中铁一局等大型名企入确定入驻;

4、产品类型多,别墅、写字楼、公寓等;

5、可入读富豪山庄公办小学。

祈福缤纷汇:

1、大社区,配套齐全;

2、小区内部有多所优质学校;

3、小区有完善的内外线楼巴系统;

4、小区内部有完善的商业配套。

劣势对比:

招商金山谷与祈福缤纷汇目前都没有地铁通达,祈福缤纷汇比招商金山谷内部配套完善。

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