[摘要]2016年12月28日，广州 六号线二期正式开通，沿线盘身价上涨。原萝岗区 旁，6号线二期萝岗站周边，新福港·鼎峰PK保利·罗兰国际，一个均价3万/平，一个均价2.6万/平，你倾向哪个？

基本信息PK

新福港·鼎峰位于原萝岗区政府旁，距离新开通的地铁6号线二期萝岗站约575米，小区门口500米范围内还有萝岗公交站场；鼎峰小区有幼儿园、大型商业配套、肉菜市场等，周边还有NBA国际演艺中心、萝岗万达广场等，配套是杠杠的；项目五期还有建面242平的五房未开售，作为压轴产品，该户型布局、设计都是一流的；可以说，作为市区新贵，新福港·鼎峰无论是交通、配套还是户型，都比原萝岗的其他楼盘更具优势。

保利·罗兰国际位于原萝岗区府板块，处于地铁6号线萝岗站与香雪站之间（离萝岗站约750米），近萝岗奥园广场和凯得文化广场两大综合体，位置优越。二期其余楼栋预计2017年3月以后推出，价格待定。二期11栋、24栋、27栋已售完。罗兰国际周边有幼儿园、小学、中学、萝岗万达广场、中山三院岭南医院等，配套占优势。

新福港·鼎峰、保利·罗兰国际与6号线二期萝岗站的距离分别为575米、750米；鼎峰压轴五房报价为3万/平，已售罄的五期小户型报价为2.6万/平，罗兰国际已售罄的二期楼栋报价为2.6万/平；同是近萝岗万达广场、国际演艺中心，周边商业配套、教育配套几乎是重合的，前者是港企、后者是保利，这个选择难吗？

详细信息PK

一、面向客户群PK：鼎峰偏向改善 保利刚需改善均可

新福港·鼎峰已开放A11栋样板间，具体开盘时间未定；A11栋，建面242平的五房，可申请带装修交房，预计均价为30000元/平。就目前而言，不管是从户型，还是从价格来看，新福港鼎峰都是改善性大于刚需性。

保利·罗兰国际二期已开售的楼栋已全部售罄；二期其余楼盘预计2017年3月后推出，户型涵盖建面77-125平的二至四房洋房。值得一提的是，罗兰国际二期售罄户型均价为26000元/平，和鼎峰五期小户型均价持平，略低于鼎峰五期大户型均价。尽管罗兰国际均价相对较高，但项目户型兼具刚需改善两种属性，且周边商业配套、生活配套相对较好，因而罗兰国际面向的购房者群体相对较广。

二、地段PK：新福港稍胜一筹

尽管新福港·鼎峰、保利·罗兰国际均位于原萝岗区府板块，但新福港更靠近区政府和萝岗地铁站，且新福港周边还有大型的萝岗公交站场。

罗兰国际附近的公交车站为开达路北站、演艺中心南门站，324、338、506A、573等多条公交线路，但公交班次较少、等待时间较长。

就区位这一点而言，新福港更占优势。

三、建面90平三房PK：新福港户型更方正

保利罗兰国际11栋04户型

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。非南向或东向，采光不足，西面下午为西晒，夏天时西晒阳光比较热，室内温度变高。北向的下午采光不足，室内需要开灯补光。不通风，南方会非常潮湿，特别是在雨季。而北方干燥会加重干燥的情况。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。客厅面宽太窄，空间上会感觉过于压抑和局促，采光有影响。

新福港鼎峰B3、B4栋01、02单元户型

各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。卫生间门朝向人较多的区域，导致区域空气不好，舒适度差。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

四、配套PK：新福港鼎峰小区配套更胜一筹

新福港鼎峰、保利罗兰国际均位于原萝岗区政府旁，周边有广州地铁六号线二期、萝岗公交站场等，但新福港距离这些交通配套近一点，交通配套相对好一点。

两盘周边都有国际演艺中心、萝岗万达广场等商业配套，萝岗会议中心、市民公园、市民广场等市政配套，还有中山大学岭南医院等生活配套，两者的周边配套差异性并不大。

值得关注的是，新福港小区内设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。而罗兰国际小区则配有幼儿园、小学，教育资源相对好一点，但新福港的商业配套会相对好一点。