近年来，万科推出越来越多小户型 ，万科云城米酷早在2015年推出12平与18平小户 ，在广州全城巡游流动展示板房，引起轰动一时的效果。如今，除了在天河，万科在荔湾、黄埔也纷纷推出迷你 ，甚至推出了20平左右的 ，双钥匙设计的创意分租小户，可以实现一套房当两套房使用。位于天河车陂的 盘富力万科云启也即将推出后一批房源，就是创意分租小户。仅凭20㎡的 小户，房奴真的可以逆袭做房东吗？

优点

1、地段好，位置佳，公交线路四通八达， +BRT齐全，交通便利；
2、周边配套成熟，生活氛围浓厚，有成熟的商业街，衣食住行十分方便；
3、有创意，户型小，总价相对较低，置业 门槛降低。

缺点

1、 太矮，空间很局促，户型太小，舒适度欠佳；
2、分租户型，由于 低，空间小，或会有干扰，噪音影响等。

富力万科云启预计在节后推出建面约18-55㎡创意分租小户，大约50多套，这些房源位于1栋商业裙楼，价格待定。

富力万科云启在2015年11月推出 小户，建面22-29㎡的单间，当时带装修均价23000元/㎡，总价只需要50万就可以买到一套配套成熟的天河 小户。2016年12月，富力万科云启尾货单位价格上升至30000元/㎡。

如今，富力万科云启周边的二手房富力天朗明居25㎡单间售价90万/套，单价大约36000元/㎡。尽管富力万科云启这批货还没出价格，但据销售透露的口风，天河这个地段周边都要卖到4-5万/平了，富力万科云启会参考周边价格。

由于是商业裙楼建成的小户型单位，因此户型不一，有些户型可能仅只有一套。目前，富力万科云启已经开放建面约17㎡与21㎡的分租户型，上下两层，双钥匙，双水电表设计。首层 2.05米，二层 约1.9米，户型布局都是一样的，基本生活功能齐全。

分租户型有个公共的大门，然后上下两层还有各自的单门。首层在进门口的右边是卫生间，左边是楼梯底下收纳位置，可以摆放电热水器和小电冰箱，而紧接着这个位置，设计是衣柜的位置，衣柜门装的是玻璃镜面，不但让房间看起来更宽敞，而且也可以方便照镜子。接着旁边摆放着书桌。

在房间的另一边，衣柜位置对着是厨房，有一个洗手池，电磁炉，可以做简单的饭菜。此外，在电磁炉下面可以摆放洗衣机，由于没有位置晾衣服，因此好配置有干洗功能的洗衣机。

挨着厨房旁边摆放一张双人小沙发，前面还可以摆放一个小茶几，可以当作是客厅。接着就是卧室，靠着窗边，可以摆放一张1-1.2米床，床尾还可以摆放下书柜。

以此板房摆放的家具来推算，房间开间大约有2.5米。20平米的房间， 2米左右，称得上真正的蜗居了。麻雀虽小功能齐全，可以满足单身族居住需求，但如果是个子高的人就不太合适居住了。

尽管是双门双钥匙双水电表设计，但毕竟空间狭小， 也比较低，因此，上下两层生活可能会有噪音干扰。

富力万科云启小区楼下车陂北街就有2个中、小型超市，日常生活所需都可以满足。周边有菜市场，电影院，还有银行，成熟的商业街，衣食住行十分方便。逛街买衣服、买电器，路口商场里一应俱全。车陂国际影城、KTV都在家门口600米范围内。如果想去逛大型超市，也可以步行16，到1.2公里的卜蜂莲花大型超市。

富力万科云启 中山大道，黄埔大道，广园东路，车陂路，距离 4号线车陂 站D出口仅788米，距离BRT车陂站也只有716米，有23条公交线广州各个市区。未来 13号线延长线还会经过车陂。