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[摘要]2017年3月，广州迎来两波新政，限购全面升级；外地居民家庭在广州买房的社保年限3年变5年，外地居民家庭在增城、从化限购1套房。增城、从化也开始限购了，新盘新货较多的增城怎样了？增城新生板块，朱村和中新怎样了？位于朱村的碧桂园·城市花园PK位于中新的恒大山水郡，谁更受购房者的欢迎？
碧桂园·城市花园位于增城朱村板块，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的时间范围内；项目所在板块有在建的广州地铁21号线朱村站，距离项目约800米处还有公交站；社区内美宜佳、乐嘉佳超市已开业、知名连锁餐饮即将营业；目前一期业主已收楼，城市花园的小区园林已成体系，小学也已动工，配套发展较好。
恒大山水郡位于增城中新板块，相对城市花园更近广州市区；项目所在板块有在建的广州地铁21号线中新站，地铁开通后，可通过楼巴接驳至地铁站；项目周边有侨建御溪谷、恒大山水城等大盘；项目小区商铺等仍在建设中；山水郡主推三房洋房。
碧桂园·城市花园、恒大山水郡，两个都是大房企的项目；前者小区开发时间较长，小区配套相对成熟；前者新拿了预售证，预计4月推新的洋房，后者在售一期洋房余货、二期还未开售；对比下，似乎城市花园好点，实际是这样吗？
碧桂园·城市花园将于4月开售建面93-113平的三房产品，户型不大不小；从项目自身规划可看出，城市花园主打的是90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，户型整体偏大，改善性强于刚需性。
恒大山水郡在售建面126-148平的三房洋房，带装修均价为13500元/平；全新二期建面86-98平的三房户型在诚意登记中；从项目自身规划来看，山水郡主打的是86-140㎡（建筑面积）的三房，刚需改善均可。
不可否认，在户型上，恒大山水郡更具优势。
碧桂园城市花园位于增城朱村板块，这一带大盘较多，有广州中航城、中国铁建国际花园等；朱村还有广州教育城（已动工），教育城还是东部山水城的重要组成部分；该板块还有广州地铁21号线朱村站（在建）经过。无论是从远期配套发展，还是从目前的区位来说，朱村板块在增城还是有一定优势的。
恒大山水郡位于增城中新板块，在广河高速中新出口右转约500米处（S118省道旁）；位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处；周边有恒大山水城、侨建御溪谷等大盘，但目前周边配套比较欠缺；增城中新板块有广州地铁21号线中新站（在建）经过。
从地段上看，增城朱村、中新不相伯仲；但朱村有在建的广州教育城，加上大盘众多，商品房成交量相对更具优势。
从目前来看，碧桂园·城市花园附近有公交站，恒大山水郡也是，但两盘附近的公交线路都不多；往返广州和楼盘，城市花园、山水郡主要依赖的都是楼巴和广增线，去往荔城可以乘坐公交车或者广增线。总的来说，两个楼盘目前的交通都是“麻麻地”。
从长期来看，朱村板块有在建的地铁21号线朱村站，中新板块有在建的地铁21号线中新站；但目前地铁站出入口与两个楼盘的距离还未知，因而无法对比哪个楼盘更占据优势。
从交通上来说，碧桂园·城市花园可以说和恒大山水郡是平手。
碧桂园·城市花园一期产品已交房，小区商铺已在招商；目前社区小学已奠基，建行、尚品宅配签约进驻，社区内美宜佳、乐嘉佳超市已开业；距离项目约700米处有公交站，项目小区门口也有广增线，来往荔城、广州天河较方便。
作为新盘，恒大山水郡小区配套都在建设中，还未发展起来。
从配套上看，开发时间更长的碧桂园·城市花园KO恒大山水郡。
碧桂园·城市花园
1、所在板块有在建的广州地铁21号线朱村站。
2、位于朱村板块，大房企聚集。
3、小区园林发展成熟，围墙已围闭。
4、碧桂园自身的物业，有口碑。
5、一期单位已交房，社区部分商铺已开业。
6、社区内小学已奠基，目前在建设中。
恒大山水郡
1、所在板块有在建的广州地铁21号线中新站。
2、主推三房洋房，刚需投资都合适。
碧桂园·城市花园
1、2年内交通都不会有太大的改善，没车相对不方便。
2、项目距离马路较近，前排楼栋会有点噪音。
3、朱村一带在建楼盘项目较多，目前灰尘稍大。
恒大山水郡
1、交通仍需改善，公交线路少。
2、周边待开发，生活配套等不完善。
3、与周边楼盘相比，山水郡价格偏高。
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