壹周志识 | 抓紧！房价已启动全新一轮上涨

刚需旺、库存少，房价长期上涨

2016年广州市常住人口突破1400万，比2015年末增加54.24万。我们就按三人一套房来计算，这里至少新增需求18万套，就算去年广州已经破纪录地销售了13万套一手房，但仍尚有至少5万个家庭的需求没得到满足。

人口增速远远大于住房供应，是房价长期上涨的根本原因；而刚需旺、库存少又是未来2年极难调和的矛盾。

全面热销+价格普涨，政策收紧或将加码

广州最近有三个项目700多套新货一经推出全部卖完，全市单周网签更是接近3000套。

这三个项目分别位于南沙、番禺、增城。尽管从去年底开始我就高调看好增城，但从开春行情看，全市似乎都热火朝天，全面热销+价格普涨将是今年的大趋势。

目前广州仅剩5个月库存，再这样下去，哪怕是限价，管理层恐怕也坐不住了，加码政策年中或有，不过这个大势是难改了。

楼市无明显泡沫，强压扭曲资源配置

打开地产新闻，满屏都是涨价信息，但网签数据平稳、均价平稳。已经买房的偷着乐，狂批高房价的键盘侠也无限荣耀，好一派皆大欢喜的局面，真好。

我强调一个基本观点，目前中国楼市没有明显的泡沫迹象，比较健康，价格的快速上涨也只是刚需持续增加的结果；解决办法其实是增加土地供应，强压反而扭曲资源配置。

三月不买房，一年又白忙

三月不买房，一年又白忙；四月不买房，五月徒悲伤。现实不会以你我的意志为转移，大量的刚需+积极的投资意愿= “地板”库存=房价新一轮的快速上涨。

去年底我预测15%，看样子实际幅度会更大，各位抓紧时间吧。