调控失控，各种疯狂无法理解

最近这几轮的新政，要调控过热的楼市本无大问题，但新政规定新报批商服类项目面积不得小于300㎡，销售对象应当是法人。

此两条政策不但直接让公寓产品基本不再可售，甚至让真正的商业、办公物业也进入“冰库”。

细想政策，其影响的直接后果等于不再鼓励以个人的名义经商，同时抹掉小商户的生存空间。

首先来说说“商服项目面积不得低于300㎡”这条，为什么连面积都要强制？按新政的做法，做早餐、杂货店、卖彩票等等这些无需大面积的行业还活不活了？

办公也有同样问题，初创企业根本无需、也无法承受太大的办公场地，企业还没怎么孵化呢，租金就能先把他们压垮了。

以新政的尺度，广州未来根本没有小商户、小企业的生存空间。可以说，“商服面积不得小于300㎡”就是与“大众创业”相悖的政策，就是阉割小企业的政策。

另外规定的“商服项目应当销售给法人单位”也有问题，目前广州商铺大半在个人手上，投资者买铺、商家租赁是广州商业市场长期以来的运作模式，

现在为什么不能允许个人购买了呢？个人购买又违了什么法呢？这样下去，低迷的商业还怎么盘活呢？

大家都知道，稳房价固然重要，但繁荣经济更加重要，房地产说白了也只是经济中的一个领域罢了。一直以来，大量小商家、小企业都作为重要力量推动着广州这个“千年商都” 的经济发展。

而本轮给楼市降温的政策，直接以牺牲小商户、小企业的发展为代价，是不是有点过了呢？

再往前追溯，大量受调控影响的商服类房地产项目，在土地出让时并无说明能做什么不能做什么，也没有规定面积不得小于300㎡，更没有说明不能卖给个人只能卖给法人，今天新政作如此大的改变又是否合法呢？

如此重大的改变直接改变了市场前景，既然条件硬生生地被改变，那房地产企业是否能以此为依据申请退地呢？

以上种种问题，都值得我们去深思。