广州首例村集体用地公寓面市 商服市场萌生一丝春意？

    近日，位于白云区太和沙亭村的公寓项目——圣地·云立方正式开放。它的出现引起业界广泛关注。究其缘由因其脚下的土地性质，云立方的土地性质为村集体用地，而且使用年限长达70年。

    公寓本该是40年的产权，圣地·云立方居然能延长30年？

    据了解，圣地·云立方是圣地国际汽车产业贸易港的首期项目。而圣地汽车产业贸易港是广州市首例集体建设用地流转项目，拥有合法报批、报建手续(穗规建证(2014)1251号)，也是目前广州拥有70年土地使用权的产业贸易园。

        在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。

    所以，在广州市政府统一部署下，太和镇沙亭经济联合社携手圣地集团联合开发。项目总占地600亩，总建筑约200万平方米，总投资200亿，分五期建设。

        沙亭经济联合社集体土地流转时间是2013年，这也意味着圣地集团对于土地使用年限将一直持续到2082年12月31日，而多出来的30年则体现了政策的灵活性。

    从本质上来说，云立方是村集体用地，而且转让的是使用权，不会受到限购政策影响，这也意味着不需要法人身份就可以购买公寓产品。

   对于目前公寓尴尬的销售局面，我们又似乎看到了一丝春意。