本周二手成交量为1547宗,环比大幅下降19.2%,同比下降14.3%。
据小研君监测,调控政策影响效力持续,6月周度成交水平基本维持在1800宗水平,7月首周,由于客户观望情绪持续,二手成交进一步滑至1500宗水平,而且同比大幅下降14.3%。据监测,这是自6月初以来,周度成交水平首次大幅下降,可见现二手成交水平已初步下滑至低于去年同期水平。
中原成交均价为31906元/平,环比结构性提升5.72%。
在各区成交中,本周大部分区域周度成交均环比上周有所下降,但黄埔的萝岗不降反升。据小研君监测,本周萝岗共成交43宗,环比上周上涨95%,几乎翻了一倍。
萝岗的二手主要集中于科学城板块,随着地铁6号线二期的开通运营,不少一手盘转为二手盘流入市场,如雅居乐富春山居、万科东荟城等,加上一手住宅库存持续不足,促使萝岗二手住宅成交热度持续,受新政调控影响较其他区低。
本周业主报价指数为54.0%,较上周增加9.7个百分点。
据小研君监测,自5月初以来,业主报价指数基本围绕在枯荣线50%波动。业主报价指数经过连续两周连续下调后,本周稍有回升,主要为报价上调5%的盘源占比大幅增加导致。由此反映,业主看涨信心仍不强,本周更多为业主试探性上调报价。小研君分析认为,若二手成交持续下滑,业主报价指数或将进一步下调。
本周一手成交1109宗,环比下跌58.8%。由于上周大盘亚运城单盘网签890套拉动整体成交量上涨;而本周网签无大盘支撑,因此成交量下跌至千套低位,从上述情况可发现广州成交与供货量关系密切,假如市场上新推出的货量增多,且能迎合刚需买家价格要求,自主购房欲望仍然十分强烈。
成交价格方面,本周一手成交均价为16962元/㎡,环比基本持平,受花都、南沙等市场占比较大区域影响,整体价格回落至1.7万关口之下。
本周全市成交占比较大的区域为黄埔、花都、南沙、增城4区,上述区域共占总成交宗数83%以上。
从个区的情况来看,全市除越秀区以外各区成交量环比均出现下跌情况,其中黄埔、番禺、从化等区下跌幅度较大,主要由于上述区域推货速度放缓,影响买家购置需求所致。
从各区成交情况来看,本周天河成交价为49069元/㎡,环比上涨45%,主要原因为龙湖天宸原著网签10套,其网签均价达74595元/㎡;另一方面,外围区番禺本周网签价突破2万元/㎡关口,在大石、长隆等区内优质板块网签占主导的情况下,刺激网签价格上涨。
本周一手公寓市场低迷,仅成交56套,市场回落至近几年的周度新低;成交均价27893元/㎡,为近期的市场新高。
本周各区成交平淡,基本仅个别楼盘成交,仅荔湾超10套,其中贡献来自珠江御景壹号,本周成交18套公寓,成交均价高达43500元/㎡,在整体成交低位下,成为市场的主力,也是助推本周均价走高的主因。此外,增城区公寓近几周持续低位成交。
市场深入低位盘整,低迷走势仍在持续。