整体概述
市场气氛冷清 成交低位徘徊
7月成交面积虽然比上月稍有回升，但整体而言依然维持低位徘徊，目前市场颓势并未得到扭转。
根据监控显示，本月广州一手住宅网签63.74万㎡，环比上涨10%，网签均价为16617元/㎡，环比微涨3.2%。
需要指出的是本月成交量主要由大盘亚运城网签925宗（9.1万㎡）支撑。
而从周度成交情况来看，7月中下旬周度网签面积在10万㎡上下徘徊（周成交不足千套），成交表现不及6月同期，市场气氛冷清。
成交量价
增城、番禺成交明显增加
南沙、花都回落
从各区成交情况来看，本月黄埔、番禺、增城3区成交面积超10万㎡。
其中增城共网签15.73万㎡，为本月成交区，该区网签面积较大的楼盘主要集中在石滩、荔城周边等新兴板块，并且以往期加推剩余货量为主，实际全新盘、加推并不多；
而番禺区网签面积达到12.73万㎡，环比上涨2.9倍，主要受亚运城大量网签刺激；
此外黄埔本月网签10.6万㎡，该区长岭居、开发区东区、中新知识城等板块均有主力楼盘推货，预计未来将继续支撑市场成交。
另一方面，南沙、花都两区成交面积出现较明显下跌，其中南沙本月成交8.18万㎡，环比下跌31%，主要原因为区内主力盘保利星海小镇、金茂湾推货节奏放缓所致，本月该区主要楼市板块如金洲、南沙湾、榄核等未有楼盘新推货。
花都本月成交8.64万㎡，环比下跌38%，区内成交热盘如万达城、自由人花园、元邦山清水秀等在经历上半年“逆势走红”后，由于供应量减少、价格调整等原因影响成交。
但广州中原研究发展部认为下半年花都迎来9号线通车、区府中轴线建设投资等利好，且该区可售货量较多，预期未来成交将有所改善。
成交价格方面，本月越秀区网签价为31578元/㎡，主要原因为回迁房达道雅轩以均价8944元/㎡网签所致，假如剔除回迁房影响，该区实际网签价为49213元/㎡。
海珠区则受罗马家园、可逸家园积压网签影响，目前上述两盘一手已售罄，假如剔除积压网签影响，该区实际网签价为37468元/㎡。
库存状况
整体消化周期回升
但各区情况“冰火两重天”
由于近一段时间成交量回落，广州整体市场消化周期提升至7.2个月，总体库存量为643.54万㎡。
但从各区的情况来看，则出现“冰火两重天”的情况。
海珠、荔湾、天河三区消化周期达到20个月以上，广州中原研究发展部认为由于3月调控对于改善型置业买家影响较大，加上中心区置业经济门槛较高，从而导致成交量减少，消化周期延长；
相反如黄埔、增城、从化等价格相对较低，受众广泛的刚需置业热区，一方面成交总量较大，另一方面目前供应节奏放缓，从而导致其消化周期仅剩4个月左右。
个盘表现
东部仍最热
10盘中7盘来自黄埔、增城
热销盘前10中，东部（黄埔、增城）占7席位。
由此说明市场对于规划热点区域自主刚需型项目的需求量仍然很大，目前成交疲软很大程度上是由于供应量跟不上造成的。
纵观目前东部楼市板块，如增城新塘、珠村、中新等近3个月基本无全新盘，仅有少量加推，而黄埔的情况亦比较相似，从而影响整体市场表现。
后市预期
预计8月成交仍维持低位徘徊
“金九银十”或迎来转折点
从传统楼市销售周期来看，7-8月处于“红五月”与“金九银十”之间，属于成交淡季，而今年政策调控对淡季的影响更加明显；
从目前市场情况来看，下半年热门板块（如中新知识城、增城珠村、长岭居等）仍有一定量全新盘、加推可供应。
而部分新兴板块则希望凭借相对的“价格洼地”吸引消费者，但预期推货或将集中在8月底或年尾。
因此8月成交保持低位徘徊的可能性较大，市场变化或需期待“金九银十”。
广州中原研究发展部2017-08-03 02:49:00
