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【干货】海外置业热门城市:日本购房须知

泡泡楼市说 2017-08-31 12:00:50

国内楼市房价愈来愈高且限购限贷政策,让很多投资客转战海外市场,我们将分几期讲讲日本、马拉西亚、澳大利亚、加拿大等热门海外购置房产注意事项及基础知识,今天给大家讲讲霓虹国--日本!

首先看下购买流程:

(A) 计划资金

购买不动产,除了物业的价格外,还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6~8%。

(B) 各种费用

各种费用是指从买卖合约的签订到交付的流程中,每次支付的费用。费用明细如下所述:

(C) 实地参观

选好要购买的区域及项目的类型,安排实地参观。通过实地参观,可以了解物业的具体状态,以及周边的各种环境。

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日本住宅平面图

(D) 物业的确认要点

实地去看物业时,首先要确认是否和网络介绍或广告等传达的信息一致。然后,确认干净度、采光情况、通风状况等图纸上无法了解的地方。另外,若是计划自住的话,家族成员从各自的视角进行确认也非常重要。

(E) 周边环境确认要点

周边环境的确认也非常重要。车站、学校、公园、医院、商店街等的设施状况是建议确认的项目。此外,还要注意在平日和周日,或是白天和晚上,感觉都可能会不一样。

(F)买卖合约

1、购买申请书

决定购买条件后,向中介商申请购买。此时,需提交购买申请书。中介商收到申请书后,与卖方协调合约的内容条件,如费用的支付方法、物业的交付时间、附带设备的确认等。当条件协议好后,进行重要事项的说明,然后买卖双方缔结不动产买卖合约。

2、重要事项说明

所谓重要事项说明,是指在买卖合约缔结之前,对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有宅地建筑物交易主任资格的中介商针对“重要事项说明书”的内容进行说明。 在重要事项说明书中,记载了登记簿上的权利关系、物业概要、款项的收付方法、如要解约时的规定等。如果有不明白的地方,请务必向营业人员确认。

3、不动产买卖合约

不动产买卖时需签订“不动产买卖合约书”。该合约书明确记载了交易内容、当事人的权利和义务等,其目的是让买卖安全、真实。买卖双方签字盖章,且买方支付定金后合约即成立。 签订不动产买卖合约后,双方按照合约书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时,有时候需要支付违约金。因此,当有不明白的地方时,请向营业人员确认。

合约签订时应备材料:

为了购买不动产而签订合约时,应做好以下准备:

  • 足以证明本人身份的有效证件(如护照等)

  • 登记印章与公证书或是其代替材料(如宣誓供述书等)

  • 定金(事前确认是现金还是支票)

  • 印花费(随买卖金额变化)

  • 中介手续费的一半金额(需另缴消费税及地方消费税额)

交房时再次确认房屋状态,协助您办理电/煤气/自来水/电话的移转手续及其他入住前的必须手续!

日本不动产用语:


中日购房标准细分:

常见问题解答:

在日本购房置地有哪些优势?

这十年中国一二线城市的房价暴了近10倍,许多热钱已经纷纷变现撤离这个怪异的市场,租房市场的价格远远比不上房价本身的价格,中国房产的保值程度,让一些精明的者们望而却步,中国现在房价获利是通过非理性升值的买卖中获取,整个内需GDP所占比例相当高,普通民众根本买不起房,这种交易市场的火爆从何而来,要么银行信贷出现问题,要么就是民众收入增长,但是每年10%的收入增长,今年2016年是6.5%的增长,比起房价的增长是小巫见大巫,中国普通民众的买房梦想成了无法完成的任务。

优势1:与中国国内的房地产相比,可获得较高的

与中国相比,日本房地产租赁稳定,较高。加之2020年东京奥运会的举办,整个日本的房产市场都会有一个明显的提升,无限。

优势2:日本的高品质房地产价格低廉

在中国,大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是房,拥有的建筑施工和装修技术,各种设备齐全。另外,日本房产的价格低廉。在北京的地区,很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业,而在大阪,使市也能以2000多万日元(~123万人民币)置业,而在市郊则能购买别墅

汇率

优势3:日本土地和房产的所有权拥有优势

中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限,根据用途的不同,其年限也不同。住宅用地70年,工业用地50年,教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年,商业、观光、娱乐用地40年,日本土地和房产具有所有权!

优势4:全方位的融资服务(搜房可提供安全到位的相关服务)

联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务,使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件,者以匿名组合形式,获得日本银行的低息,无追索贷款,不动产信托受益权。

优势5:国际经济环境改善使日本更具有魅力

2012年初至2014年初的2年间,人民币对日元约35%,日元资产价格下落明显。中国政府主权基金在日本持有大量股票,两国经济纽带进一步加强。东京将举办2020年,围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。大阪的都市再建设计划顺利进行中,梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用,2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立,人民币自由化程度加速,利用当前人民币的强势国际购买力,海外逐渐成为热点。

优势6:为子女在日本留学期间购置房产

为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平,可选择在日本购买房产,令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”,毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。

优势7:为获取经营签证而设立公司的房地

可在日本设立公司,进行不动产他,每年在500万日元以上,通常情况下能获得经营签证的续签,在日本居住时间超过5年后,可申请加入日本国籍或者申请居住权。

优势8:企业法人的境外不动产分散风险

分散国内房地产的风险,布局相对稳定的日本市场。另外,为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点,或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。u=3822557864,3690014849&fm=11&gp=0.jpg

优势9:资金安全性

大家都知道中日关系处于紧张状态,日本方面不会轻易向中国透露者的个人信息和资金等情况,所以说在日本不动产有资金安全性。

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图片来源于网络

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