"金九"买房先看过来：北上广深最新限购限贷政策（2017）

文| 玛莉小编（政府官网汇总）

出处| 泡泡楼市说（ID：popoHouses）

"金九"买房的先看过来，北上广深限购限贷政策（2017）：

羊城广州市

房管局政策：

一、广州本地户口限购套数：

1、单身的在广州市市区（增城、从化除外）只可以购买一套。

2、已婚的以家庭为单位购买两套。

二、外地户口只能在广州市市区（增城、从化除外）限购一套，并且要提供5年内连续5年的社保或者税单。

三、外地户口：增城、从化限购一套；增城、从化有一套房产可在广州市区再购买一套，在广州市区有一套房也可以在增城、从化再购买一套。

四、2017年3月31日后（包含当天）网签的，房产证必须满2年才可以出售。（注：房产证上会注明该房屋须取得《不动产权证书》满2年后方可转让或办理析产手续，从XXXX年X月X日起）。

银行政策：

无房且无贷款记录首付30%，利率基准。

无房，但有贷款记录首付40%，利率基准。

有1套房且贷款已还清首付50%，利率基准。

有1套房且贷款未还清首付70%，利率是上浮10%。

以下情况暂停发放贷款：

1）广州户口：广州范围内（包含增城、从化）有2套房且贷款已结清。

2）外地户口：广州范围内（包含增城、从化）有1套房不管贷款结清与否。

3）有2套或以上房贷未结清的。

夫妻名下有房，离婚后一年内再买房，房贷按照二套执行。

144平方米以上的住房除了无房且无贷款记录首付30%，利率基准，其它情况一律首付70%，利率上浮10%。

公积金政策：

本市户口连续缴纳满一年以上（含1年），外地户口连续缴纳满二年以上（含2年）方可申请个人住房公积金贷款。2017年3月30日（含当天）前网签的按照旧政执行。

无房且无贷款记录首付30%，利率基准。

无房，但有贷款记录首付40%，利率是基准。

有1套房且贷款已还清首付50%，利率是上浮10%。

有1套房且贷款未还清首付70%，利率是上浮10%

144平方米以上的住房除了无房且无贷款记录首付30%，利率基准，其它情况一律首付70%，利率上浮10%。

鹏城深圳市

一、深圳本地户口：

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；

8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

二、非深户（需5年连续社保或纳税）：

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

三、假离婚、境外人士深圳购房：

根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：

户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房（真假离婚都只能买一套住房了！）；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

1、本地户籍：

（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。

（4）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

2、外地户籍：

（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。

一、 购买首套房贷款政策：

居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

二、购买二套房贷款政策：

以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。

上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

三、上海市买房限贷首付、利率：

1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款限额下调10%。

4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：

1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2. 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；

（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：

（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。