房天下 >   资讯中心   > 房小朵 >   正文

手机看新闻

不买房也可分享楼市红利!租赁配套金融政策如期而至

房小朵 2017-10-25 13:56:34

10月23日,央企保利地产联合中联基金共同实施的租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过,成为国内首单央企租赁住房REITs。

业内人士认为,租赁住房REITs的推出,意义重大。租赁住房有以下三个问题亟待解决:、融资与税收、租房者享受当地公共服务的权利,前两点均有赖于REITs政策的推进。对于房企,租赁住房REITs可以盘活资产,融入资金开拓新市场;有望推动更多房企投资住房租赁,从而增加现有租赁市场供给。对于投资者而言,尤其是中小投资者,可以用小笔资金参与房地产市场,获取。

REITs是什么东东

作为房地产金融的重要方向之一,REITs属于资产证券化的一种方式,其本质就是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。

比如,对于一些住房租赁企业,其意味着可以把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配,并按期分红、上市流通。从有物业的企业角度而言,这种有价证券可以在市场上流通,从而帮助其融资;而从投资人角度而言,其在享受房地产红利的同时,也可以转让这种有价证券,流动性较强。


相关人士表示,保利租赁住房REITs,是目前国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs,这单产品有助于解决房企对租赁住房投资回收周期过长的担忧。同时打通资本市场,对房企实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本,有望增强更多房企加大租赁住房投资,增加房源供给的信心和动力。

着眼长远,租购并举的住房制度正在加速推进,以万科、龙湖、旭辉为代表的品牌房企正在加紧布局住房租赁市场,业内预计租赁市场将是企业竞争的下一个主战场。

不买房也可分享房地产市场红利

对于普通投资者来说,以后不买房也可分享楼市红利了。

REITs就是很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去投资房地产,赚到的钱大家分。普通投资者通过购买REITs份额,可以降低参与房地产资产投资的门槛,并分享其。

据《经济参考报》报道,证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规。其中,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策鼓励的方向。

庞大的住房租赁市场正在诞生

未来,国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。

过去五年(2016年相比2012年),租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%,一个庞大的租房市场正在形成。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈