想不到这么快！
本月23日，保利地产发布公告，宣布国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs，获得上海证券交易所审议通过。
对于房地产行业来说，这是一个标志性事件，其对楼市生态，将产生深远影响。
什么是REITs，其为房地产信托投资基金，对保利而言，能快速回笼资金；而对投资人来说，则将享受租金收入和房地产。
值得关注的是，保利这款REITs，以公司自持租赁住房为底层物业资产，总规模为50亿元。
好了，抛开资本化运作的一些东西，对于一个城市的居民，或者新移民，这到底意味着什么？
▲年轻人是租房主力
众所周知，由于一线城市土地资源稀缺，在核心地段，尤其是商务区，其房价已非年轻人所能承受。
而政府，亦鼓励租售并举、梯度消费的方式，化解居住难题，以广州为例，2016年，全市新增人口54万，位列一线城市之首，这带来庞大的居住需求。
▲数据来源：中商产业研究院
所以，当其提出租售同权时，引发轰动，毕竟打破户籍制度，能让更多人，享受城市的教育、医疗等配套资源。
这不仅让社会更均衡，亦能吸引新移民，而新移民，是一个城市活力和创造力的保障。
广州的做法很快得到推广，目前有12座城市纳入租赁试点，同时，北京、上海、广州、佛山等城市，均推出竞自持，甚至全自持用地。
市场，一夜生变。
不过，对于租房者而言，这是一件大好事，为什么？
其实房屋托管与出租，是一门存在很久的生意，为避免重资产，不少运营方选择做二房东，但这带来一系列问题。
其一，如果采用分散式的方式，运营方将在房源之间疲于奔命，难以提供优质的服务，举个简单的例子，如果浴室的下水道拥堵，需要几天时间才能维修。
其二，如果采用集中的方式，运营方与当地物业之间的关系，便格外重要，在广州大石，曾出现过品牌公寓，被村民垃圾堵路，导致租户出行难的问题。
其三，租用的物业，往往存在设计缺陷，甚至在水电等问题上，都无法得到保障。同样是广州，有包下城中村的长租公寓，在夏天连续停电，并无水洗澡。
▲长租公寓已成主流
所以，要解决这些痛点，最直接的方式，就是开发商自持，业主方即运营方，在设计、物管、维修、房屋质量上，能掌握主动权。
而自持所要解决的资金回笼，REITs是一个好办法。
由此可见，保利的试水，对行业，对市场，对租户，有着举足轻重的意义，并势必引发更多企业跟进。
更重要的是，保利在公寓的打造与运营上，拥有的优势。
▲保利高端公寓品牌——瑜璟阁
房产君获悉，作为保利商业的一部分，其公寓可借助酒店管理经验，以五星级酒店的营运标准，为客人提供更细腻的专业服务。
自有品牌瑜璟阁，为高端精品公寓，取美玉光辉之意，位于都市魅力的核心商务区，将环境和配套融入租住体验，为精英人士提供拎包即住、品质配套、尊贵服务三位一体的复合型公寓产品。
而另一自由品牌——N+公寓，则倡导轻时尚生活方式，用简约整洁的格局、质朴自然的软装、打造自在旅居。
▲保利轻时尚公寓品牌——Ｎ＋公寓
是不是充满期待。
其实，在公寓的运营上，保利还有许多看不到的硬功夫，比如可根据情况长短租结合，可因地制宜解决公寓运营方案等。
目前，保利更大手笔布局广州、深圳、上海、成都、武汉、长沙、郑州、南京、杭州等城市。
有这样的保利，以及更多的入局者，未来的租售并举势必更从容，租户则将更舒适，更有尊严。
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广州房产
2017-10-27 03:58:05
