重磅！广州住房公积金贷款新政：不低于交易首付款九成的金额需存入监管账户！

为了保障存量房交易资金的真实与安全，加强住房公积金贷款业务的风险管理，从11月1日起，广州市住房公积金管理中心，试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管。

存量房一般指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。从11月1日起，广州将试行的存量房住房公积金贷款购房交易资金监管，是指交易时买卖双方须与资金监管机构签订协议，将不低于存量房交易首付款九成的金额存入监管专用账户，待交易完成后，按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金。交易资金监管期间所产生的利息，将划转至协议约定的结算账户。

广州市民：这样子会很有保障，就相当于第三方介入的话，双方的利益都得到了保障，这样对买方来说他也很安心，对卖方来说他也很安心。

广州住房公积金管理 中心表示，资金监管服务不收取任何费用，中介经纪方不得以任何名义向客户进行收费、强制担保等。专家认为，此举保障了买卖双方的交易利益，同时将有效避免骗贷、套现等问题发生。

住房公积金新政实施天就传出良好反响，昨天广州六区公积金“一站式”受理点正式开放，记得房产君之前就报道过本次新政的几个利好重点——好消息！正式发文：允许个人自缴广州住房公积金，满一年更可申请低利率房贷！

• 个人也能缴存公积金。

根据办法，可以自愿缴存、使用住房公积金的就业人员，是指年满16周岁且未达法定退休年龄的下列人员，包括：

(一) 灵活就业人员

(二) 个体工商户雇主及其雇佣人员

(三) 持有本市就业证的港澳台同胞

(四) 在本市就业的享有中国居留权的外国人

• 缴存后，可享受一个巨大利好！

新政的利好就是，办法规定，个人自愿缴存者申请住房公积金贷款的，参照广州公积金贷款政策执行。缴存的公积金及申请的公积金贷款，也均按国家规定的利率计息。

也就是说，当你连续缴存一定时限（广州户籍的连续自愿缴存满1年，非广州户籍的满2年），在广州买房时，就可申请和在职人员一样的低利率公积金贷款！

同时，个人自愿缴存者缴存住房公积金所涉相关税费，按照有关税收法律、法规和规范性文件的规定执行。现行规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

• 对于“裸辞”的人来说，以后也不会因断缴而失去贷款资格！

有业内人士指出，此次拟出台的个人自愿缴存办法，对一些“裸辞”还没有找到合适单位的人来说是个利好，不会因为中间断缴而因此失去贷款资格。自愿缴存公积金全部缴费都由个人支付。

• 缴存的钱也可以取出来

个人自愿缴存者符合四种情形之一的，可申请提取住房公积金

（一）使用广州市住房公积金贷款购买自住住房的，应以按月还贷方式办理，用于偿还住房公积金贷款，直至结清。

（二）使用广州市住房公积金贷款以外的其他付款方式购买中华人民共和国境内（不含台港澳地区）自住住房的，参照本市住房公积金购房提取政策执行。

（三）在广州市租房自住的，参照本市住房公积金租房提取政策执行。

（四）除上述三种情形外，账户停缴半年后可申请提取，提取限额不超过以个人自愿缴存者身份缴存的住房公积金。

（五）个人自愿缴存者死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额。

来源：增城房产

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