珠江新城2.4亿挂地！楼面价才2578元/平，什么来头？

珠江新城+地铁上盖，起拍楼面价才2578元/平。

好意外！

今日，广州公共资源交易网挂牌转让一宗珠江新城批发零售用地，地块面积12639平，容积率≤7.2，起始价23597.54万元。

别兴奋，这块地只是转让60.17%份额的国有土地使用权。即便如此，这宗高素质地块还是让人充满期待的~

不信，我们来看看。

潭村地铁站上盖

周边住宅10万+，写字楼3.5万/平

地块紧挨地铁5号线潭村站C出口，周边各类配套齐全，位置堪称“完美”。

地块位置

地块周边住宅项目包括珠光新城御景、侨鑫汇悦台等豪宅，商服项目跑马地大厦目前在售部分尾货产品，均价35000元/平。

写字楼租金方面，富力公园相对较便宜，目前租金106.5元/m²⋅月；珠光·新城国际中心租金较高，为180元/m²⋅月。

转让60.17%份额的使用权

竞买人需具天河城中村改造经验

根据出让文件，该地块的使用权人为员村街石东第八股份合作经济社和第九股份合作经济社，双方共同共有100%的土地使用权份额。

地块转让60.17%份额的国有土地使用权，剩余的39.83%份额的土地使用权由员村街石东第八股份合作经济社和第九股份合作经济社共同共有。

地块红线图

竞买条件显示，竞买人须为广州市工商注册和税务登记的企业，注册资本不低于人民币1000万元，从事房地产开发经营或项目投资，且须具备天河区“城中村”改造的经验。

属潭村城中村旧改项目

部分已建成办公楼

该地块是潭村城中村“旧村”改造的其中一部分，与其他改造地块统一规划管理。

根据出让文件，竞得人对应物业权益为E01、F-01栋，总建筑面积79023平米，目前正处于施工状态；

地块现场

股份合作经济社对应物业权益为E02、F-02栋，总建筑面积47236平米，目前已建成1栋26层（部分3层）的商业、办公楼。

地块现场

此外，项目建成的商业项目将配建共23117平米的车库，其中汽车库20991平米。非机动车库2126平米。

E01、F-01栋其他功能

E02、F-02栋其他功能

地块将于12月1日10时起在广州公共资源交易网限时竞拍，价高者得。

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