淘金有盘急降10%！11月广州二手均价下跌2.8%

数据来源：广州中原地产

金九银十广州二手楼市成色不足，成交量连续下滑。11月终于回暖。

据广州中原地产数据显示，11月（统计周期：10.26—11.25）广州二手成交宗数环比上涨25.4%，成交面积环比上涨20.3%。

反观价格有所下跌。本月二手成交均价为33505元/㎡，环比上月则下滑2.8%。

在区域方面，番禺、海珠、天河三区涨幅较为明显。其中，番禺领涨板块主要集中在华南、市桥及洛溪三大板块。

据中原地产华碧分行高级营业经理何志雄表示，不少客户在“金九银十”时的看房已基本接近尾声，现时价格平稳，客户也少有观望，因此，本月二手成交量攀升。

据了解，广州雅居乐花园、华南碧桂园三房的放盘量最为充足。据安居客网站显示，11月广州雅居乐花园二手均价37891元/平，环比上涨0.43%。

▲来源：安居客

而淘金板块价格有所松动，有兴趣的买家或可多关注。

据中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍，近期部分急售的业主下调放盘价，同时，议价空间也有所松动，议价空间在2%—3%左右，部分急售的盘源价格下调约5%—10%。

总价300-500万成交占比上涨3% 自住仍是主流

据广州中原二手住宅成交数据显示，在本月，总价在300-500万的二手住宅成交占比环比上涨3%，此外，总价在100-200万也上涨1.5%。

当中，自住需求占83.97%，可见刚需自住仍是二手市场的主流。

在贷款方式上，一次性付款占比已连续两个月上涨。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，由于临近年末，特别是一些急售的业主更倾向于一次性及商贷付款的买家。一次性付款的议价空间较公积金贷款大，而商业贷款的议价空间则在两者之间。

租赁市场：11月量价齐升

再来看下租房市场。

继9-10月广州二手连续量价齐跌后，11月也有所回暖。

11月经广州中原成交的二手租赁宗数环比上涨20.4%，租金环比也上涨了1.6%。

其中，越秀、荔湾、海珠区成交宗数涨幅居前。越秀区成交宗数领涨板块主要集中在淘金及站前路板块。

中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，受此前租赁市场热度降温的影响，不少业主下调租金价格，因此，租金相对去年同期也有所下滑。

如淘金路一套家电齐全的单位，此前租金约4500元/月，今年租金约3800元/月。租金的下滑使得不少在周边上班的白领或者到期置换的客户选择租赁。不过年前的租价预期基本保持平稳，年后有可能会上调。

此外，数据显示电梯楼是租赁市场的主力。11月份楼梯楼的成交占比为33.3%，均价为41元/㎡/月。

而电梯楼成交占比约为66.7%，租金均价为52.8元/㎡/月，环比上月涨将近2.7元/㎡/月。

广州中原企业传讯部何嘉丽建议，有需要的租客可在年底租赁淡季时，多看、多对比、多挑选，这样更容易淘到心水笋租盘。

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