数据来源：房天下（一手）、安居客（二手）
近期，广州市国土资源和规划委员会挂牌出让1宗住宅用地。
该地块位于白云区石井镇石潭路444号，即羽绒厂地块。宗地面积45559平方米，容积率≤3.66，挂牌起始价292872万元，折合楼面价21810元/平。
▲地块位置图
加上下周一即将出让的白云区蔬菜研究所地块，这对近五年仅出让12宗宅地的白云区来说，可谓是“雪中送炭”。
宅地奇缺，作为广州人口的区——白云，目前一手住宅卖到什么价位呢？
均价高达5.5万/平，有楼盘售价刺破9万！
由于货量少以及预售证难拿，导致区域成交量偏少，白云一直走“低调奢华”路线。嗯，暗地里默默数钱那种。
| 白云区热门板块一手住宅报价 |
| 板块 | 项目名称 | 报价 （万/平） | 在售户型 |
| 白云新城 | 珠江岭南苑 | 9 | 388平大平层七房 |
保利云禧 （尾盘） | 毛坯5.1 带装修6 | 350-367平五房，只剩3套 |
保利华润 紫云 | 待定 | 105-126㎡三、四房 |
新世界· 云逸 | 待定，预计5.8 | 90-180㎡三至四房 |
| 首开龙湖·天奕 | 待定 | 待定 |
华远· 雲和墅 | 待定 | 待定 |
| 广州大道北 | 越秀星汇云城 | 4.2-4.7 | 平层100-120㎡ |
| 恒大御府 | 5.8 | 145㎡三房和180㎡四房 |
| 佳兆业天御 | 6.1 | 少量128㎡复式四房 |
珠光云山 御景 | 待定 | 75-600㎡洋房，280-370㎡联排和双拼别墅 |
一手这么“拽”，白云二手房却是很“亲民”。
由于地理位置靠近天河/越秀，最近两年白云的二手房越来越吃香。
据房产君统计，白云还有均价万元以下的学位房。
而且白云区省一级小学并不少，有11所。
1：京溪小学
对口房价3-5万/平
始建于1952年，京溪小学是广东省省一级公办小学，被誉为“白云区的公办小学”，有校本部和怡新这两个校区。
由于后天河北板块的价值崛起，最近半年，京溪小学周边的学位房报价“蹭蹭涨”。
君华香柏广场由4万/平变成5.2万/平。而楼龄较长的春兰花园，放盘价2.85万 /平变成3.5万/平。
| 小学 | 对口学位房 | 均价 （元/平） |
| 京溪小学 | 君华香柏广场 | 51843 |
| 恒骏花园 | 44188 |
| 春兰花园 | 35506 |
| 京溪尚苑 | 32615 |
| 万科御品 | 47980 |
| 恒大御府（一手） | 58000 |
| 怡新花园 | 45244 |
| 圣地天河星荟 | 42617 |
新旧学位房价差大
广园小学学位房均2字头
口碑不错白云名校，还有广园小学、景泰小学、黄边小学、同和小学。
| 小学 | 对口学位房 | 均价（元/平） |
| 同和小学 | 云东小区 | 29935 |
| 时代花生 | 41856 |
| 云裳丽影 | 45829 |
| 广园小学 | 广园中路小区 | 24332 |
| 景泰新村 | 28940 |
| 广园新村 | 24651 |
| 景泰新村 | 28940 |
| 景泰小学 | 云山锦绣家园 | 50607 |
| 锦翠园 | 27337 |
| 白兰花园 | 32252 |
| 盈翠华庭 | 42363 |
| 云东花园 | 26325 |
| 颐和上院 | 86554 |
| 隆康花园 | 41066 |
| 万科峯境 | 59228 |
| 黄边小学 | 乐得花园 | 24171 |
| 云山诗意 | 44239 |
三元里 小学 | 交电新村 | 14840 |
| 翠逸家园 | 40180 |
| 腾龙阁 | 34186 |
| 华园新村 | 21616 |
| 雅图居 | 22440 |
| 康盈阁 | 31887 |
| 握山小学 | 云苑新村 | 26612 |
| 倚绿山庄 | 31061 |
| 翠景园 | 28338 |
同和小学周边的学位房价格差异较大，新净电梯小区要卖4万/平出头有交易，老旧无电梯小区逼近3万/平。
广园小学的学位房报价较实惠。均是2字头就能买到，但楼龄有点久。
景泰小学的学位房很多是楼梯楼，而加装电梯的旧楼单价破3万。如大型的小区白兰花园报价3.2万/平，比周边楼梯楼高5000元/平。
而高端项目涨幅惊人，半年上涨3.6万/平！景泰小学周边的颐和上院，在售产品全是150平以上复式产品，报价高达8.65万/平。
的学位房不过万
同德围1.6万/平能买到
明德小学、江村小学、太和小学、人和二小，这几所评级时间相对较短的省级小学，硬件不错，师资有待进一步优化。
| 小学 | 附近学位房 | 均价 （元/平） |
| 明德小学 | 汇美西苑 | 20651 |
| 金德苑 | 16365 |
| 明德苑 | 18322 |
| 金德西苑 | 28829 |
| 岭南花园 | 31359 |
| 岭南雅院 | 38680 |
| 太和小学 | 华园小区 | 8096 |
白云的价格洼地在哪？
同德围。均价低至1.6万。
未来地铁开通，同德围这一带的住宅在望。
明德小学附近的学位房位于同德围板块，楼龄长的金德苑、明德苑放盘价在1.6-1.8万/平。价位的岭南雅苑，放盘均价3.8-3.9元/平。
均价不过万！的白云省级学位房，是太和小学学位房——华园小区，报价8096元/平。
“名小”不少 但“名初中”断层
与天河区一样，白云区小升初也是对口直升的。
但直升的好初中学位僧多粥少。
昨天，广州市铁一中学正式落户白云区，提供优质高中学位。嗯，不是初中。
☞：铁一中学落户白云！后年开学！名师规模白云也高居
目前，白云区对口直升、口碑比较好的初中有65中同德校区、平沙培英学校。
| 初中名称 | 招生对口小学 |
| 平沙培英学校 | 平沙培英学校小学部 |
第六十五中 同德校区 | 明德小学、同德小学；以下小学的地段生：岭南花园小学、侨德花园小学、积德花园小学、南方小学 |
京溪小学对口的初中是区一级同和中学。相比之下，明德小学+65中同德校区的搭配比较不错，附近学位房的房价也比较友好。
anyway，大家看着自己的需求和预算来买房。
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广州房产2017-12-01 22:16:23
