广州卖3宗地 从化宅地8479元/平创区域新高

12月4日，广州又卖了3宗地，揽金80.4亿元！

其中，保利以16200元/平夺得金融城商业用地；深圳平安科创竞得白云宅地，楼面价22726元/平；保利以8479元/平拿下江浦果场地块，创下从化楼面价新高。

8479元/平 从化楼面价新纪录

8479元/平，江浦地块妥妥地刷新了从化宅地楼面价。

该地块，来头可算不小，妥妥地拿了多项。一是占地21万平，是从化撤市建区以来公开出让面积的地块。要知道2014年至今，从化街口-江浦仅公开出让过2宗宅地，其占地面积均不超过1万平；二是总起拍价464696万元，折合楼面价8300元/平。未开拍，已经打破了从化7987元/平的楼面价纪录。也就说，即使这宗地块以底价成交，亦刷新从化楼面价。

面积、单价最贵，自然备受关注。

截止竞价正式开始前4，原本只有2家房企报价的江浦果场地块，突然增至三家。开拍后不过5时间，就被突然杀出的保利，以474696万元一举拿下，折合楼面价8479元/平。根据出让条件，保利需配建1359平公园+1928.7平公交场站，和12班规模的幼儿园、45班规模的九年一贯制学校等。实际上，这个开发成本有点高。

来看下地块的情况。地块周边洋房项目主要以二手为主，价格在1.2-1.4万元/平左右；而一手在售为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/平，洋房1.2-1.4万元/平，算得上是广州的房价洼地。

可惜的是，周边1公里无任何教育、公交、生活配套，距离最近的公交站1.6公里，距离从化街口商业密集区5公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。此外，地块距离市区远，从地块自驾开往天河区中心，最快也要115左右。

时隔2年 金融城再度成功卖地

上午10点，保利以底价134611万元，折合楼面价16200元/平夺得金融城起步区AT090961地块。

地块为商业商务综合用地，占地面积8825.85平，容积率≤9.1，计容建筑面积≤83093平（其中地上计容建筑面积≤75825平，地下计容建筑面积≤7268平）。根据出让要求，竞得人其自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

值得一提的是，这是金融城时隔两年后，再度成功出让地块。

2013年，金融街成功出让了8宗地块，但2014年却进入冰封期，三宗地块全部因故中止，直至2015年11月30日金融城又有6宗地块成功出让。经历短暂热度后，2016年11月，金融城再度推出一宗地块又遭流拍。

如今，金融城再次成功出让地块，着实不容易。

白云蔬菜研究所地块 仅2家房企报价

白云蔬菜研究所地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式。地块起拍价为19.38亿元，折合楼面地价22610元/平；限制地价为280996万元。地块位于机场高速和华南快速交汇处东南向，距离现时最近的地铁站为2号线的嘉禾望岗站和黄边站，约2.5公里。

而本次地块因地理位置较偏等因素，竞拍者并不踊跃，仅有2家房企报价。

最终，深圳平安科创以194790万元拿下，楼面价22726元/平。根据出让条件，地块需预留4555平的公建配套，配建3000平方米全民健身活动中心，并在地块西边的绿地用地配建室外健身活动场地。

纵观白云区这两年出让的宅地，楼面价为29832元/平，为今年4月份万科以总价23.88亿元+0.14万平配建+50%的自持比例，拿下的鱼苗场地块。两宗地块，相距不过2.7公里。这样看来，蔬菜研究所地块楼面价相对便宜。从现场看，地块内部尚未平整，地面上保留了较多厂房、员工宿舍等建筑物，每栋建筑都被涂上大大的拆字。

目前，板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/平之间,个别旧小区价格为2.2-2.7万元/平，如黄石花园。而一手楼盘较多，且价格高企，大多售价处于5万元/平以上，主打大面积户型。