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广州1月预计23盘推新 开年看房重点都帮你划好了……

羊城房产 2018-01-02 20:35:40

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2018,广州楼市将何去何从?

据合富研究院监测,按照施工进度统计,2018年预计全市新增货量可达10.8万套,高于2014-2016年的水平。目前按施工进度,全市约6万套新货已达到预售条件,相当于2017年1-11月全市新增货量。

这些项目什么时候能拿到预售证入市依然是个未知数。

据房天下数据监控中心统计,1月份,广州预计有23个项目推出新货(含住宅、别墅、商服类),其中中心六区10盘,外围区域13盘。

从区域分布来看,增城7盘推新占据1月供应首位。而中心六区1月份的主角是白云和荔湾广钢新城。

与2017年12月份推新数量相比,2018年1月份预计23盘推新,环比下跌42.5%,同比去年1月份下跌37.84%。相比2017年1月份热闹推新的开局走势,2018年的楼市开局蒙上一片迷雾。

另外,在1月份新盘新货推新货物业类型方面,20个楼盘推出洋房单位,3个楼盘推别墅,其中1别墅盘同时推售商办类产品。

中心六区,1月看白云和荔湾广钢新城

1月份中心城区推新货量比较分散。重点关注广钢新城板块和白云。

随着中海花湾壹号等项目首期近万名业主的集中收楼入住,广钢新城的居住氛围逐渐变浓。

与此同时,该板块的规划配套正在进一步提速,2018年有望成为区域价值兑现元年。

广钢新城南部也已开发,位于广钢新城中央公园首排的保利和光晨樾与在12月16日已经开盘,预计1月份加推新货,将推售102-140㎡平层和140㎡复式单位,带装修售价约51000-55000元/㎡。

保利和光晨樾

此外,与保利和光晨樾紧挨着的葛洲坝·广州紫郡府同样也已于12月16日开盘,推售104-143㎡三至四房单位,带装修售价41000-46000元/㎡,预计1月份也继续推售新货单位。

葛洲坝·广州紫郡府

白云区预计1月3盘推新,其中,位于棠溪的保利华润紫云预计将加推93-113m2品质三至四房单位。另外,新世界·云逸与佳兆业天墅也预计将推新。

佳兆业天墅

外围区域13盘推新 地铁开通看楼更方便

随着地铁13号线与9号线开通,增城与花都齐齐迈入地铁时代。增城1月份推新的有7个项目。

乘着地铁通车利好,新塘地铁沿线楼盘尚东we家,计划在1月中旬加推35栋高层洋房,包括86㎡两房与108㎡三房,吹风价26000元/平米,毛坯发售。

奥园誉峯价格较为亲民,目前在售建面约83-109平米三至四房,带装修均价约17500元/平,预计1月份将加推全新4栋。

奥园誉峯

另外也属于新塘北部永和板块的合景誉山国际计划将推五区8栋建面76/84/92㎡N+1三房,售价约1.6万元/㎡,首付约19万起。

保利·i立方iplus推售建面约104/106㎡三至五房,层高6米的复式单位,带装修18500元/㎡。

保利·i立方iplus

目前增城朱村板块的广州中航城已被保利收购,改名为保利中航城,1月份继续推售西区复式洋房,带装修售价约20000-21000元/㎡。

位于增城派潭镇的万科桃源里已于12月9日首期开盘,推出洋房与别墅单位,预计1月即将加推全新3栋洋房单位,建面约100平米三房与114平米三房,带装修售价11000元/平米。

万科桃源里

位于南沙蕉门河板块的全新楼盘保利半岛1月1日开放样板房及售楼处,项目主推推超越墅产品,包括建面137平、154平以及168平的四至五房。

南沙金洲板块的越秀滨海新城预计1月份即将推出全新楼栋,户型包括建面约94-139㎡三至五房及111㎡复式单位,带装修售价18000元/㎡。

越秀滨海新城

值得一提的是,2017年高价地项目即将在2018年入市。其中,2017年1月份,金地斩获番禺官堂村两地块,楼面价达33660元/平,目前已定案名为“金地壹粤府”, 即将全新亮相。

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