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新年首周,广州楼市为何遇冷?有的区竟然一套也没卖!

羊城房产 2018-01-09 13:40:19

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新年第一周,全国楼市普遍遇冷。

北京住宅成交5万平米,与2017年最后一周相比下降77%;深圳成交6.2万平米,环比下降19%;上海成交16.2万平米,环比下降34%。

各大二线城市,情况虽然比一线城市稍好,但也难逃下跌的命运,综合统计20余个二线城市成交情况,整体与上一周相比,成交面积下降22%。

广州的情况也很糟糕。

首周全市商品住宅成交953套,与2017年最后一周相比下跌76.6%,成交面积9.95万平,环比下跌76%,而网签均价则创下近期新低。

为何今年开年楼市就遇冷?

从广州情况来看,主要是因为上市量骤减,使得市场上无房可卖,而积压的库存在无利好因素的情况下,并不能为市场贡献销量。

2017年最后一周,所有项目都尽可能地将可售房源推向市场,这使得广州楼市最后一月出现翘尾行情。

元旦假期过后,各项目或是顺销已推未售房源,或根本无房可卖,而经过年末大量推新后,新年加推新货的项目少之又少,因此造成开年首周的成交惨淡。

从深层次原因来看,今年开年楼市遇冷,和当前楼市大环境不好有密切关系。

2017年新年首周,广州住宅成交1633套,环比下降43.6%,上市套数684套,也仅为上一周的三分之一。

但在2016年,年末并未出现最后一周上市、成交双双暴涨的情况,这主要是因为当时市场供销两旺,并没有多余货量集中在最后一周加推。

而2017年在楼市限价、市场环境不好的情况下,市场有货但不着急推出,仅仅是为了年末冲业绩而在最后一周大量推货。而业绩冲刺之后,市场又回到捂盘、观望的状态,所以才会出现2018开年楼市惨淡的情况。

经过新年首周楼市降温后,2017年第2周广州楼市就迅速走上了正轨,而2018年情况将会如何,让我们拭目以待。

从成交房源分布来看,远郊的增城、南沙和近郊的黄埔占大部分比例,而越秀区在新年首周竟然没有成交。

下表是新年首周广州楼市项目成交排行榜,按成交套数从高到底列于下表。

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