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中原指数(12.31-1.6):首周报价再次下调,业主看涨信心再度回落

广州中原研究发展部 2018-01-12 14:48:56

—经理指数—

新年首周经理指数再次下调

业主看涨信心依旧不足

本周广州中原经理指数(CMI)录得58.7%,较上周减少2个百分点,本周经理指数继续在低位徘徊,围绕60%上下波动。

进入2018年初,受上年楼市调控政策收紧和元旦节假日影响,年初成交有所下调,此外春节将至为传统购房淡季,经理人对近期市场秉持更理性态度,经理指数再次下调 。

—报价指数—

业主心态较弱

报价指数持续低位调整

本周业主报价指数为38.4%,较上周减少3.7个百分点。

本周报价指数再次跌破40%,业主看涨信心持续低迷。据监测,自2017年10月以来,报价指数持续低于荣枯线50%,而且自11月份以来,整体报价指数再次下挫,围绕40%上下波动,由此可见,现业主让价空间或议价空间相对较大。从各盘源报价变化幅度来看,本周仍是报价下调5%以内的盘源占比最高,共占36%,且较上周净增4%,增幅较为明显。

从各盘源报价变化幅度来看,本周报价仍是报价下调5%以内的盘源占比最高,共占40%,且较上周大幅增加4个百分点;而报价上调5%以内的盘源占19%,较上周净减3%。

平均放盘价为42546元/㎡

环比上升2.0%

本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为42546元/㎡,上周为41717元/㎡,环比上升2.0%。

据监测,在经过平均放盘价连续3周持续微幅下调后,本周迎来2.0%的上调,该变化幅度在合理波动范围内。

从盘源活跃板块放盘价变动情况和盘源活跃楼盘放盘价变动情况可以看出,本周放盘价对比上周总体呈现下降趋势,说明业主对看涨心态较弱,议价空间较大。

中等面积、高总价盘源占比有所回升

而小面积、低总价盘源占比有所回落

从不同面积上来看,本周30-60㎡的房源占比较上周有所下降,下降幅度为1.9%;

而60-90㎡的房源占比有所上升,环比净增加2.8%;其他面积段的盘源占比环比变化不大,环比变化幅度均维持在1%以内。

从套均放盘价来看,本周150万以下的盘源占比较上周有所减少,环比净减2.8%;

而500-700万的盘源占比则较上周有所增加,环比净增1.2%;其他总价段的盘源占比环比变化幅度不大,环比变化幅度均维持在1.0%以内。

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