2017年，广州一手住宅市场遭遇“史上最强调控”。据阳光家缘网数据显示，2017年全年广州一手住宅网签套数是89859套，同比下跌近3成，网签均价16451元/平，同比微跌1.4%。
花都一年房价涨超50% 住宅用地稀缺
不过，绝大多数置业者却发现，各大楼盘一年内均价涨幅较大，网签均价也只能作为“平均数”供参考。那么，2017年广州11区的真实价格是多少，一年中涨幅是多少？某机构统计了2017年2月及2018年1月广州11区的真实均价及涨幅。
从上图可见，天河区以72.64%的惊人涨幅傲视其余10区，涨幅超过50%的有荔湾、番禺及花都。
花都作为近年来楼市成交的热点板块，成绩有目共睹，市场热度持续高温。以2017年全年网签数据为例，12248套数排在全市第四。花都地铁9号线已于2017年12月28日通车，沿线及周边楼盘势必趁热打铁，成交数据也更加亮眼。
不过，各位置业买家不能过早高兴，花都住宅用地可没那么多！
某机构统计了2013年-2018年花都区住宅用地出让情况，经整理发现，5年间花都仅出让了15宗用地，不计流拍、终止出让的3宗地块，仅有12块土地入市。如此计算，年平均出让的住宅地块为2.1块。住宅用地“挤牙膏式”的出让方式，让花都土地价值更为珍稀。2017年10月30日，越秀地产竞得凤凰路地块，1.7万/平楼面价刷新了花都单价。
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楼市生菜君2018-01-13 15:38:00
