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回顾2017年广州11区真实房价涨幅出炉! 网签数据你还相信?

楼市生菜君 2018-01-13 15:38:00

??2017年,广州一手住宅市场遭遇“史上最强调控”。据阳光家缘网数据显示,2017年全年广州一手住宅网签套数是89859套,同比下跌近3成,网签均价16451元/平,同比微跌1.4%。

??花都一年房价涨超50% 住宅用地稀缺

??不过,绝大多数置业者却发现,各大楼盘一年内均价涨幅较大,网签均价也只能作为“平均数”供参考。那么,2017年广州11区的真实价格是多少,一年中涨幅是多少?某机构统计了2017年2月及2018年1月广州11区的真实均价及涨幅。

??从上图可见,天河区以72.64%的惊人涨幅傲视其余10区,涨幅超过50%的有荔湾、番禺及花都。

??花都作为近年来楼市成交的热点板块,成绩有目共睹,市场热度持续高温。以2017年全年网签数据为例,12248套数排在全市第四。花都地铁9号线已于2017年12月28日通车,沿线及周边楼盘势必趁热打铁,成交数据也更加亮眼。

??不过,各位置业买家不能过早高兴,花都住宅用地可没那么多!

??某机构统计了2013年-2018年花都区住宅用地出让情况,经整理发现,5年间花都仅出让了15宗用地,不计流拍、终止出让的3宗地块,仅有12块土地入市。如此计算,年平均出让的住宅地块为2.1块。住宅用地“挤牙膏式”的出让方式,让花都土地价值更为珍稀。2017年10月30日,越秀地产竞得凤凰路地块,1.7万/平楼面价刷新了花都单价。

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