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父母把自己的房子过户给孩子，一班都是通过继承，要不赠与的方式给孩子，
但是作为节俭的南房叔来说，房子过户给孩子不仅仅只有继承，赠与的方式，还可以将房子卖给孩子，因为不同的方式所要的税费是截然不同的，南房叔就带你算一算，这三种过户方式哪种更划算～
王大妈有一套房子想要过户给自己的儿子，看到那么多的过户方式就一脸懵逼了！
继承，赠与，买卖的这三种过户方式不知道选哪一个，
毕竟关系到钱的问题，还得好好计算，
王大妈这套100平方的房子买来有6年了，当年买来的时候是100万元，而现在市场价也要200万元，
这三种过户方式，到底要交哪些费用，哪一种最划算！
种：买卖过户
缴费明细如下：
个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或两次交易差额的20%； 如果是卖方家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。
城建税及教育附加费（卖方交）：城建税是营业税/增值税的7%、教育费附加费为营业税/增值税的3%，在需要征收营业税、增值税等税种的前提下征收。
契税（买方交）：首套房，面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%。二套房，面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%。三套房及以上套数，契税为3%，不减免。
印花税（双方交）：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本；住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
交易手续费（双方交）：房屋面积*2.5元/平方米。
测绘费（双方协商）：如果房屋的原产权证上没有测绘章，需要对房产进行测绘，测绘价格：面积75㎡以下200元；75㎡以上144㎡以下300元；144㎡以上400元。
评估费（双方协商）：评估公司，收费标准为房价的0.1%-0.5%。
登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
我们来计算一下
王大妈的这套房子要缴纳多少钱？
个人所得税：0元
增值税：0元
城建税及教育附加费：0元
契税：3万元
印花税：5元
交易手续费：250元
测绘费：300元（如果王大妈有测绘章就免征）
评估费：2000元—1万元不等
登记费：80元
总计：32635元-40635元
王大妈通过买卖过户分方式需要缴纳32635元-40635元之间不等的费用
第二种：赠与过户
缴费明细如下：
个人所得税（赠房人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
营业税（赠房人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，营业税5%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征营业税。
城建税及教育附加费（赠房人交）：城建税是增值税的7%、教育费附加费为增值税的3%，在需要征收增值税的前提下征收。
契税（受赠人交）：契税税率3%。
印花税（双方交）：非住宅交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本；住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
测绘费（双方协商）：如果房屋的原产权证上没有测绘章，需要对房产进行测绘，测绘价格：面积75㎡以下200元；75㎡以上144㎡以下300元；144㎡以上400元。
公证费（双方协商）：20万以下部分1.2%； 超过20万不满50万部分1%； 超过50万不满500万部分0.8%； 超过500万不满1000万部分0.5%； 超过1000万部分0.1%。
登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
我们来计算一下
王大妈的这套房子要缴纳多少钱？
个人所得税：0元
营业税：0元
城建税及教育附加费：0元
契税：60000元
印花税：5元
测绘费：300元（如果王大妈有测绘章就免征）
公证费：16000元
登记费：80元
总计：76385元
王大妈通过赠与过户分方式需要缴纳76385元的费用
第三种：继承过户
缴费明细如下：
契税：法定继承人免契税；非法定继承人按房屋买卖契税新政执行。
印花税：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本；住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
继承公证费：20万以下部分1.2%； 超过20万不满50万部分1%； 超过50万不满500万部分0.8%； 超过500万不满1000万部分0.5%； 超过1000万部分0.1%。
评估费：评估公司，收费标准为房价的0.1%-0.5%。
登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
我们来计算一下
王大妈的这套房子要缴纳多少钱？
契税：0元
印花税：5元
继承公证费：16000元
评估费：2000元—1万元不等
登记费：80元
总计：18085元-26085元
王大妈通过继承过户分方式需要缴纳18085元-26085元之间不等的费用
乍一看，
还是继承最划算啊，
相比其他足足可以省下大好几万的费用啊
但是的缺点就是
继承的方式必须在
被继承人去世后才可以进行过户。
而且继承过户的方式只能在顺位继承人之间进行，
顺位的继承人是配偶、父母和子女。
所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。
只有在顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。
很多人看似选择的赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非住房，
这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
所以王大妈当然选择买卖的方式过户啦！
买卖过户是常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。
而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。
买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，还是选择买卖的方式过户吧。
并不是所有的房子都适合买卖过户哦，所以要根据房屋的年限，面积等等来通过这三种税费的计算，看看哪种更合适你，更划算！
郑大源2018-01-14 03:27:39
