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三色周报(1.8-1.14)假期过后客户回流,二手强势反弹,一手有待推货刺激

广州中原研究发展部 2018-01-16 07:54:27

本周二手成交量为1660宗,环比上周大幅上涨42%。二手住宅网签均价为23592元/㎡,环比微涨9%

小研君认为本周成交大幅上涨的主要原因有两方面,一方面是元旦假期结束后,客户逐渐回流,看房客增多,导致成交量回升;另一方面是一手项目推货节奏放缓,致使部分客户分流至二手住宅项目。因此本周成交量重回周度1600多套水平

在主要七区中,本周各区域成交量均环比上周有所提升。而荔湾区涨幅最为明显,荔湾区本周共成交138宗,环比上涨92%,占比11.5%,较上周净增2.7%。

据小研君监测,本周番禺区成交369宗,环比上涨51%,成交量依然为全市。由此可见,现番禺整体二手市场成交仍较为活跃。

本周业主报价指数为34.2%,环比下降4.2个百分点。

据监测,本周业主报价指数继续进一步下探,创近一年的新低水平,由此可见业主看涨信心持续低迷。中原报价指数(CLI)跌破35%水平的原因:由于业主对于后市看涨信心进一步减弱,尤其是部分放盘一段时间仍未成交的业主,主动下调价格以此加快资金回笼;因此,本周报价上调盘源占比较上周有所下降。

从各盘源报价变化幅度来看,在报价上调的盘源中,本周报价上调5-10%的盘源占比较上周大幅下降,环比下降6个百分点;报价上调5%以内和10-20%的盘源占比较上周均上升2%。在报价下调的盘源中,本周报价下调5-10%的盘源占比较上周明显增加,环比增加4个百分点;报价下调10-20%的盘源较上周减少2%。

本周全市成交872宗,虽然环比上升58.8%,但成交已持续两周徘徊于千套以下。主要原因为去年12月下旬以来开发商的推新、加推节奏放缓,成交减少,由于可供选择的新货不多,不少买家转战二手市场,相比起一手市场成交萎缩,二手市场成交保持去年年底平均水平,由此可见广州买家购买力尚存。

小研君认为,广州一手住宅市场回温或有待“3月小阳春”,随着开发商推货加速以及春节后买家回流,届时将有望改变目前低位困局。

本周大市主要依靠黄埔、南沙、从化以及增城支撑,得益于货量相对充足,上述区域成交均超过百套,占全市成交的86%。

从各区的情况来看,增城凭借石滩、永和等多个楼盘稳坐“成交大区”,而从化、南沙等区环比增幅比较大,踏入2018年,从化有望在年底开通地铁14号线,预计部分买家将加快入市步伐,而南沙作为广州南部门户,在新一年政府工作报告中继续强调更高层次的自贸形式,同时包括庆盛、南沙港在内的多个产业园区将迎来产业、基建等资源投入,前景可观。

经历上周冲量回归平淡期,本周公寓市场再次走向平稳走势,重回百套成交水平,共计网签141套,较上周回升135%;成交均价19275元/㎡,环比微跌1%,市场成交主力平稳,近三周价格保持平稳波动。

本周中心区越秀、白云两区零成交,越秀仅成交一套,万科两项目分别贡献13套、22套,助推所在荔湾、天河两区成交占比分别达9%、16%。外围四区本周成交占比虽从上周80%下调15个百分点,但共计成交92套,仍继续成为市场主力。黄埔、番禺、南沙三公寓主区成交相当,其中主力盘合景天峻、富力天海湾分别成交24套、21套,持续平稳成交撑市。

外围公寓主力盘平稳成交撑市,市场成交再度破百套,重回回归平稳走势。

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