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金融市场剧烈波动,现金为王! | 壹周志识

邓浩志 2018-02-09 11:40:10

●在未来,买房及租赁的需求将会增加

销售及租赁市场供需两端的情况各有不同:销售市场方面,由于农村土地不能进入城市建设,城里人也不允许进农村买地,可供盖房子卖的土地供应并没增加;大城市的住房需求仍在扩张,部分延后的购房需求未来会进入市场。租赁市场方面,11个城市试点集体建设用地进入租赁市场,因此可租的房源未来会有增加。

而我对这两个市场的未来前瞻是:销售端供应不变,需求增加;租赁端供应增加,需求增加。

●小城市房贷成本肯定更高

广州首套房贷上浮至基准利率10%,市场就已经嗷嗷叫了。看看旁边佛山,首套上浮40%,像我所知道的一些小城市,首套甚至上浮60%。中国的特征就是城市越大,银行获得的信贷额度就越多,利息也越低,小城市则刚好相反。所以,这轮去杠杆,小城市房贷成本肯定更高,对三四线市场的削弱也会更大。

我之前提醒过应该如何对待三四线楼市的突然火爆,因此,你懂的。

●高明是个有争议的板块

高明最近的行情似乎不错:去年房价涨幅大增;今年一月成交逾三千套,一枝独秀于佛山楼市;政府工作报告重点提及珠三角干线机场发展;广湛高铁也在争取高明站……然而另一厢,高明也经历了开年的土地流拍,且它经济长期靠后,位置也远离核心。

高明实际上是典型的实际支撑不了概念、资本多、刚需少的地方。涨是会涨,问题是空间还有多少。

●全球金融市场剧烈波动

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全球股市、比特币巨幅波动,美元、石油、黄金持续下挫……迷信派说逢“九”必跌,循环派说涨多必跌,先知派说中国控金融风险已有兆头……而我的观点是:1、危机难预测,来了才知道;2、涨多了,肯定是上升空间小于下跌空间;3、不跌哪来机会,现在适合的是现金为王。

●2017年各城市平均工资

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中国产业信息网公布了2017年各城市平均工资情况。从数据上看,北上广深等一线城市为八千到一万,二线城市基本打个六折,三线城市连就业机会都少……于是大伙都在吐槽:一线说压力大,工作累;二线抱怨机会少,生活一潭死水。

我觉得,任何领域都有其困惑,调整心态才最重要。当然,若只关注财富,就业一定选一线城市。

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