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市中心总价70万,郊区新地铁盘低至46万!这确实是广州房价

楼市生菜君 2018-02-11 18:05:57

临近春节,不少购房者们都在频频看房,为迎接全年第一轮置业高峰做“热身运动”。同时,也有不少人担心年后业主和开发商纷纷上调报价,看到合适的也会错开高峰期置业,提前下手。

为此,乐居君整理了广州11区性价比相对较高的房源,70万都可以在广州市区置业,更为惊喜的是,从化全新盘总价仅需46万,且就在今年年底将开通的地铁14号线江浦站附近!

天河均价2万+房源丰富

在大多数购房者的眼中,天河的房价就是高不可攀的,但据乐居君不完全统计,天河还有首付21万的房子!

根据链家数据,天河均价2万+的二手房源并不少。譬如沙河一带的先烈东小区、濂泉路小区;沙太南路的风行牛奶宿舍;天平架周边的鸡颈坑、银利花苑、天平花苑;还有地质小区、建材小区等楼梯楼,单价都是2万+。

*橙色字体为一手房

一手房方面,目前相对实惠的是远洋天骄广场,在售46-124平二至三房,价格4.8万-5.2万/平,总价和首付最低约为211万、66万。

越秀地铁盘总价仅133万

越秀房价最便宜的地段,是与白云区接壤的瑶台片区。据数据显示,瑶台一带2月二手房均价是23172元/平。目前瑶台花园有业主出售52平二房,距离三元里地铁站要走上十多分钟,总价133万。

此外,越秀公认房价比较便宜的地段还有惠福西、光复中路、一德路一带,因为其集中了越秀区最早期的房改房等。目前惠福西路,光复中路的一些物业普遍在两万以上。

荔湾200万以下二手房多为两房户型

荔湾作为广州的老城区,有不少“老破小”房价不到2万。目前荔湾总价200万以下的房子基本为二手房。芳村一带,有一套最适宜家庭居住的79平三房户型在出售。

其余的二手房源多为二房户型,比如桥东小区以及荔湾广场的电梯房。目前荔湾广场正出售一套总价195万,首付57万的80平二房单位。

海珠一房门槛最低为南洲花苑

当前,海珠购房门槛最低的属于南洲路南洲花苑一带,以及昌岗路一带的大院式房改房,单价都是两万+。

一房门槛最低的或属于南洲花苑,目前该小区A区6楼一套43平一房,总价115万。“市场价一般为115万至120万元”,中介介绍,南洲花苑目前还有一套43平两房,总价135万。

白云罗冲围板块1万+房源丰富

中心区比较多1万+的房源,目前也就只有白云区了,而且多集中在罗冲围一带。且据广州市房地产中介协会统计,2017年罗冲围——同德围一带网签了2364套房,居全市各板块之首,这或也证明了群众选择性价比的眼光是稳准狠的。

中原经纪黄先生介绍,罗冲围一带的松北小区目前放售一套83平三房,单价月约1.6万,总价130万。

黄先生还透露,罗冲围一带不少楼梯楼单价都在1.3万-1.5万。高桥大街一套88平三房,总价在135万。但小户型单价稍贵,53平放盘价在95万,60平两房总价90万。

番禺市桥、石楼镇板块较多低价房源选择

番禺作为历年来广州二手成交大区,在低价二手房方面的选择是比较多的。石楼镇及老市桥一带,楼龄长的楼梯楼单价1万+仍有选择。比如石楼镇的百福园,目前一套104平方米的物业总价只需140万。

据了解,番禺市桥一带的石基城市花园35平一房最低总价约70万。另外,“侨城一套100平的物业近期放盘价在120万”,华中原地产廖先生表示,“因为业主购房才满两年,尚有70万贷款,买家需要帮忙赎契,所以低价卖,一般市场价都在1.45万元/平方米”。

增城有一手楼盘首付仅31万

在富士康进驻,打造东部枢纽等利好加持下,去年增城二手成交至少1 .57万套 ,一手成交更是高达26533套。

目前一手楼盘中的万科桃源里、三江盛里还有总价在120万以下的户型。其中三江盛汇在售的85平二房,首付仅31万。

*橙色字体为一手房

低价的二手房源多分布于新塘板块,主要户型为一至三房,总价100万-116万。此外,据了解,在增城老城比如富鹏,或者边远的石滩一带,还有单价低于万元的二手楼梯楼。

黄埔低价房源多为二手房 价格跨度大

目前,黄埔低价房源以二手为主,总价75万-145万左右,跨度有些大。价格最低的是地段接近萝岗的沙浦远洋宿舍,一套48平方一房总价75万(混合结构),单价1.6万左右;而一套位于8楼89平三房,由于是框架结构,总价在145万。

南沙仍存1.8万/平一手楼盘

南沙,作为自贸区,近年来房价可是蹭蹭蹭向上涨,在粤港澳大湾区战略提出后,其发展的势头想必更是不可阻挡。不过,据乐居君不完全统计,南沙现在还存在着1.8万/平的住宅,分别是珠江源昌花园、广晟圣淘沙,总价最低百万以下。

*橙色字体为一手房

二手房方面,整个南沙最便宜的板块为大岗一带,目前大岗富华苑二手均价在7273元/平,灵城大厦为8354元/平;而黄阁镇的黄梅路小区,均价也是7千-8千/平。此外,富门花园、凯德新玥首付都为35万,真是令人惊喜。

花都一手楼盘首付最低14万

据悉,花都仍有万元以下的一手楼盘,比如颐和盛世、美林湖。目前美林湖在售62-146平的洋房,总价约60万-140万,需18万-42万首付。

*橙色字体为一手房

二手房方面,目前花都单价低于万元的二手房只有比如宝华路、商业大道、新华路一带。现在新华路有业主在出售一套78平三房单位,总价65万。

从化有全新地铁盘总价最低46万

2017年从化一手网签均价为9378元/平,但实际上整个区域一手房已破万,且当前洋房售价都在1.3万-1.8万/平。

不过值得庆幸的是,从化低首付的一手楼盘还是比较多的。比如幸福园、保利桃花源、珠光御景山水城,总价在46万-80万左右,首付仅需14万-28万。据了解,幸福园是从化街口板块目前唯一的全新盘,靠近年底将开通的地铁14号线江浦站,目前在售77-133平二至三房,价格6000元/平。

*橙色字体为一手房

从化最便宜的二手房,主要分布在关围新村、镇北路小区、河东一带,都在万元以下。而镇北路小区由于邻近批发市场,为开放式散盘,从化中介陈小姐介绍,“楼房太密,白天都要开灯”,所以单价仍在六七千元。除此之外,位于享泉路的富力泉天下相对来说性价比也比较高,一套56平的一房单位,总价83万。

数据来源:链家

来源:广州乐居、南方都市报

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