一句话楼市：广州一手住宅量价齐大跌，无盘破百套，越秀零成交

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1.阳光家缘数据显示，上周（2月5日-2月11日）广州一手楼网签成交1179套，环比上上周（1月29日-2月4日）的1499套减少320套，环比下降21.35%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14025元/平方米，环比上上周的19138元/平方米减少5113元/平方米，环比下降26.72%。上周中心五区仅成交90套，其中越秀零成交，高价盘在连续两周发力后提前休假。广州一手住宅量价齐大跌，无盘破百套。

2.房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。在此背景下，债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道，租赁类融资项目受到追捧。“非标业务收紧后，我们只做符合‘432’条件的房地产信托项目。但现在基本找不到符合条件的项目，暂时就都没做了。”某信托机构业务管理部副总经理对中国证券报记者说。“432”指房地产项目“四证齐全”、30%为自有资金投入、开发商有二级开发资质。

3.2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。另外有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的数据，2018年1月份首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

4.监控数据显示，有赖于多个项目大宗成交的贡献，1月广州市一手写字楼成交量环比大幅上升259%，成交面积达到15.63万平方米，创2013年以来月度成交纪录。不过，因主力成交项目以外围项目为主，1月整体均价结构性下调28%至26615元/m2。1月商铺市场共计成交6.65万平方米，环比下跌29%，依靠主力成交项目献量献价，支撑整体均价环比上升10%至33627元/m2。

5.“现在每天都有人值班，每天有不同的优惠政策。”一位在京津生态新城恒大花溪小镇售楼处的销售员向《证券日报》记者透露，项目均价1.1万元∕平方米，来看房后才能确定具体的优惠幅度，可能是98折优惠，也可能是别的。据记者了解，该楼盘是恒大号称19可达北京的环京项目，属于恒大年底促销项目之一。据恒房通显示，在范围内，恒大启动了“新春88折，分期付款，首期5%”等优惠政策，为了抓住三、四线城市的“返乡置业潮”，甚至祭出“老带新，老业主可获1%”等促销手段。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，恒大的优惠举措是一种营销手段，恒大在三线城市项目占比较大，通过刺激返乡置业需求，对于提升业绩具有重要作用。