【土地】禅城南海连挂五宗商住地 设“竞租赁住房面积”竞拍条件

1、南海西樵

地块编号：TD2018（NH）WG0001

交易时间：2018-2-7（周三）

土地性质：商服用地

占地面积：6.02万㎡

容 积 率：FAR≤1.2

建筑面积：7.22万㎡

起始总价：16000万元

成交总价： 16000万元（溢价率：0%）

成交楼面价：2215元/㎡

竞得人：佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司

备注：

▲所有兼容的建筑的用地面积不超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。

▲地块内需建设总建筑面积（含地下空间）不少于6000㎡的演艺剧场。

▲地块南侧范围应设置地下停车场，面积不少于15000平方米。

▲建筑控高≤30米。

2、南海小塘

地块编号：TD2018（NH）WG0002

交易时间：2018-2-8（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：3.53万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.5

建筑面积：8.83万㎡

起始总价：58213万元

成交总价：87013万元（未达限价）

成交楼面价：9850元/㎡

竞得人：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

备注：

▲先竞地价后竞配建人才住房建筑面积，竞报阶梯为450㎡；

▲人才住房装修标准不得低于1200元/㎡；

▲兼容商业服务业设施计容建面≤8800㎡。

3、三水乐平

地块编号：TD2018（SS）WG0001

交易时间：2018-2-8（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：10.55万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤2.7

建筑面积：28.49万㎡

起始总价：111000万元

成交总价：166000万元（限价）

配建面积：2.49万㎡

成交楼面价：6861元/㎡（配建建安成本按3000元/㎡计算）

竞得人：恒大地产集团广东房地产开发有限公司

备注：

▲竞得人需无偿配建5000㎡毛坯独栋建筑返还政府。

▲地块内需设置9个班以上规模的幼儿园，用地面积≥4725㎡，建筑面积≥3150㎡。

4、南海桂城

地块编号：TD2018（NH）WG0003

交易时间：2018-2-12（周一）

土地性质：商服用地

占地面积：0.35万㎡

容 积 率：FAR≤4.5

建筑面积：1.56万㎡

起始总价：1076万元

起始楼面价：688元/㎡

成交总价：2688万元

成交楼面价：1720元/㎡

溢价率：150%

竞得人：佛山市南海燃气有限公司

备注：

▲兼容商业面积：200-400㎡。

▲宗地的开发投资总额不低于4000万元，但不包括出让地价款。

▲工作日的工作时段免费提供一百个非机械式停车位给政府职能部门使用。

▲政府在南海影剧院召开南海区人大、政协等重大会议（每年不少于8次约25天），每次会议期间需免费提供不少于300个停车位。

▲建筑物性质为停车楼、商业用房（不含酒店）。

广州土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

1、天河金融城

地块编号：天河区广州国际金融城起步区AT090957地块

交易时间：2018-2-28（周三）

土地性质：商服用地

占地面积：8826㎡

容 积 率：FAR≤13.3

建筑面积：10.08万㎡

起始总价：164286万元

起始楼面价：16304元/㎡

备注：

▲竞买人须为《财富》杂志2016年世界500强中从事金融保险行业的企业或其授权经营的区域总部；

▲金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让；

▲竞得人需支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2200万元。

2、天河金融城

地块编号：天河区广州国际金融城起步区AT090959地块

交易时间：2018-2-28（周三）

土地性质：商服用地

占地面积：8826㎡

容 积 率：FAR≤13.3

建筑面积：10.08万㎡

起始总价：164286万元

起始楼面价：16304元/㎡

备注：

▲竞买人须为性股份制商业银行总部；

▲金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让；

▲竞得人需支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2200万元。

3、天河智慧城

地块编号：天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北AT0305197-1地块

交易时间：2018-2-28（周三）

土地性质：商服用地

占地面积：7530㎡

容 积 率：FAR≤2.0

建筑面积：13764㎡

起始总价：10708万元

起始楼面价：7780元/㎡

备注：

▲竞买人或其全资控股企业须为从事与生物健康产业相关的高新技术企业，具有高新技术企业资质，符合广州市战略新兴产业十三五发展规划关于生物与健康产业方向相关要求；

▲让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证后五年内不得出售转让。

4、花都凤凰大道

地块编号：花都区凤凰路地块二期用地

交易时间：2018-2-28（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：13.14万㎡

容积 率：地块B、CFAR≤2.8；地块D FAR≤3.5

建筑面积：22.97 ㎡

起始总价：396189万元

起始楼面价：17250元/㎡

备注：

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区政府。

▲竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交给花都区政府。

5、从化街口

地块编号：从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块

交易时间：2018-2-28（周三）

土地性质：住宅用地

占地面积：8.04㎡

容 积 率：FAR≤2.8

建筑面积：17.78㎡

起始总价：147592万元

起始楼面价：8300元/㎡

备注：

▲竞得人须负责建设地块内的市政道路，按规划要求实施建设后无偿移交从化区政府有关部门。

6、增城朱村

地块编号：增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A18003

交易时间：2018-2-28（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：13.84万㎡

容 积 率：L-03-01、L-03-02地块FAR≤1.5；L-03-03、L-03-04地块FAR ≤3.2

建筑面积：24.63万㎡

起始总价：206200万元

起始楼面价：8371元/㎡

备注：

▲竞买人注册资金不得少于50亿元人民币；

▲竞买人须引进不少于两家从事面板设备技术研发、超大面板传输系统及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业，总投资额不低于25亿元人民币，正式运营三年内营业收入每年不低于5亿元人民币；须引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作；须引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作；须引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站；

▲须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作，携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

1、高明荷城

地块编号：TD2018(GM)WG0002；TD2018(GM)WG0003

交易时间：2018-2-28（周三）

土地性质：科教用地

占地面积：02地块：1.56万㎡；03地块： 6.31万㎡

容积 率：FAR≤1.3

建筑面积：02地块：2.02万㎡；03地块：8.21万㎡

起始总价：02地块：1120万元；03地块：4555万元

起始楼面价：02地块： 554元/㎡；03地块：555元/㎡

备注：

▲竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三个月内引入一家学校。

▲竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内与省级以上重点大学签订《合作办学协议书》。

▲竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内与全英式或美式教育国际学校签订《合作办学协议书》。

2、佛山新城

地块编号：TD2018（SD）WG0002；TD2018（SD）XG0002

交易时间：2018-3-2（周五）

土地性质：WG0002：商服用地；XG0002：商住用地

占地面积：WG0002：0.77万㎡；XG0002：2.08万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤7.27

建筑面积：WG0002：5.6万㎡；XG0002：14.48万㎡

起始总价：WG0002：27123万元；XG0002：92750万元

起始楼面价：WG0002： 4840元/㎡；XG0002：6405元/㎡

XG0002地块限价：166163万元（楼面价：11000元/㎡）

XG0002地块商品住房无偿返还面积：58762㎡

XG0002地块备注：

▲采用以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞配建无偿移交给政府的服务型公寓面积”的方式确定竞得人。

3、禅城奇槎

地块编号：TD2018(CC)XG0001

交易时间：2018-3-7（周三）

土地性质：商服用地（地块一）、商住（地块二）

占地面积：地块一：0.95万㎡；地块二：3.03万㎡

容 积率：地块一：FAR≤6.0；地块二：FAR≤3.5

建筑面积：地块一：5.72万㎡；地块二：10.59万㎡

起始/总价：121152万元/203922万元

起始/楼面价：7426元/㎡/ 12500元/㎡

备注：

▲地块一的商务办公部分可建“公寓式办公”计容建筑面积比例不得超过商务办公部分计容建筑面积的40%；

▲地块先竞地价，当达到限价后竞租赁住房自持比例，当达到自持比例100%后摇珠确定竞得人，租赁住房自持年限为70年。

▲需建设长者服务中心，建面≥1500㎡，幼儿园一所，占地面积≥7560㎡，建面≥4860㎡。

4、禅城城南

地块编号：TD2018(CC)WG0001

交易时间：2018-3-9（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：0.54万㎡

容 积 率：FAR≤4.5

建筑面积：2.44万㎡

起始总价：10753万元

起始楼面价：4411元/㎡

备注：

▲本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为9132平方米。

5、禅城南庄

地块编号：TD2018(CC)XG0002

交易时间：2018-3-14（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：地块A：0.53万㎡；地块B：0.53万㎡

容 积 率：地块A：FAR≤5.0；地块B：FAR≤3.0

建筑面积：地块A：2.66万㎡；地块B：1.59万㎡

起始总价：22672万元

限价：53170万元

起始楼面价：5330元/㎡

楼面价：12500元/㎡

备注：

▲地块A居住建筑的计容建筑面积不超过10636㎡；地块B商业商务娱乐康体类计容建筑面积不超过2391㎡。

▲地块竞拍规则为“先竞价，再竞租赁住房面积”，租赁住房由房企自持70年。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

▲竞得人还须另行支付土地评估费用人民币94672元。

6、禅城城北

地块编号：TD2018(CC)XG0003

交易时间：2018-3-19（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：5.73万㎡

容 积 率：FAR≤3.5

建筑面积：20.06万㎡

起始总价： 189610万元

限价： 250806万元

起始楼面价：9450元/㎡

楼面价：12500元/㎡

备注：

▲地块竞拍规则为“先竞价，再竞租赁住房面积”，租赁住房由房企自持70年。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

▲地块兼容的商业商务设施的计容建筑面积不超过40129㎡。

▲地块应按规划条件附图所示设置虚线绿地，绿地面积不少于5821.70㎡，必须临城市道路，对外开放使用。

7、南海平洲

地块编号：TD2018(NH)WG0004

交易时间：2018-3-19（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：13.02万㎡

容 积 率：1.5≤FAR≤2.5

建筑面积：32.55万㎡

起始总价：325530万元

限价：498060.9万元

起始楼面价：10000元/㎡

楼面价：15300元/㎡

备注：

▲地块设置“先竞地价，再竞租赁面积” ，租赁住房自持70年，需带装修出租。

▲本宗地的开发投资总额不低于11亿元（不包括土地款）。

▲住宅用房计容建筑面积：20-28万㎡，其余为商业及相关配套设施计容建筑面积。

▲须配建面积不少于3000㎡的公交站场、无偿配建15000㎡安置住房、3240㎡托儿所、39000㎡小学。

8、南海狮山

地块编号：TD2018(NH)WG0005

交易时间：2018-3-20（周二）

土地性质：商住用地

占地面积：7.27万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤1.92

建筑面积：13.96万㎡

起始总价：62000万元

限价人才住房建面：2万㎡（装修标准1200元/㎡）

起始楼面价：4442元/㎡

限价：137500万元（楼面价：9851元/㎡）

租赁住房面积：9.50万㎡

备注：

▲采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式确定竞得人，竞报阶梯为1000㎡，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年；

▲限价人才住房销售对象为销售为高新区（狮山镇）范围内企业引进的专业人才、大学城教职工、创新创业孵化器平台和科技园区的科技人才，且须在狮山镇购买社保满一年；

▲兼容商业计容建面：1.6-2万㎡，其中酒店1.3-1.5万㎡，须自持不少于10年；配建幼儿园≥2430㎡建面。

9、禅城季华西

地块编号：TD2018(CC)XG0004

交易时间：2018-3-22（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：3.90万㎡

容 积 率：地块一：FAR≤4.0；

地块二：FAR≤2.5

建筑面积：13.83万㎡

起始总价：66403万元

限价：172922万元

起始楼面价：4800元/㎡

楼面价：12500元/㎡

备注：

▲地块设置“先竞地价，再竞租赁面积”，租赁住房自持70年，需带装修出租。

▲地块一土地面积27166.42㎡，居住类建筑的计容建筑面积不超过21733㎡；地块二土地面积29673㎡，为二类居住用地。

▲竞得人需自持12%商业办公物业5年。

▲竞得人还须另行支付土地评估费用126133元。

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