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【宏观】广州加快公积金审批时限 佛山推动轨道交通“四网合一”

经纬中国 2018-02-14 07:47:02

【宏观市场:2018.02.05-02.11】

一、广州要求加快公积金审批时限 房企不得拒绝公积金贷款

2月6日,广州住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,对维护住房公积金缴存职工的合法权益作出相关规划:

  • 要求自受理贷款申请之日起市公积金中心应于7个工作日内完成审批,此前需要15个工作日,时限缩短了近一半。

  • 要求市公积金中心和受托机构应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托机构不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。银行违规或被取消承办资格

  • 此外,要求房企在申办预售许可证时,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款;房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

广州市住房公积金管理中心 2018-2-6

经纬点评:去年底住建部、央行等四部门联合发文,要求维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,今年初各地纷纷出台相关细则,其中提高审批效率、加强房地产市场监管、房企不得拒绝公积金贷款是针对公积金时弊作出的规范,有助提高公积金的使用率,减轻刚需置业者的购房成本,不过与高企的楼价相比,公积金贷款额度低成为使用掣肘。

二、广州今年将立法推动“购租同权”

广州市2018年度立法工作部署动员会介绍了2018年立法计划,立法正式项目有14项,其中包括广州市房屋租赁管理规定。

据悉2015年起实施的《广州市房屋租赁管理规定》部分内容已不适应实际需要。市人大常委会2018年度立法计划的审议项目《广州市房屋租赁管理规定》,据透露,该规定的草案要求市人民政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施,鼓励住房租赁消费,培育和发展房屋租赁市场。草案同时规定,承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务,可按规定提取和使用住房公积金支付租金,推动“购租同权”。

草案还建立多渠道房屋租赁网上备案模式,创立备案受理点、互联网等“线上线下”相结合的备案模式。草案亦对房屋租赁信息服务平台的建设、应用,租赁信息的采集和共享推送、跟踪管理等行为进行了规范。

广州日报 2018-2-7

经纬点评:国家要求加快建立租售并举的住房制度,对住房租赁市场推动力度较大。各地在加快培育和发展住房租赁市场方面不遗余力。广州首提“购租同权”,要求学位落实到房子,更将立法保障承租人享受基本公共服务,保障购租同权,以法制法规为发展住房租赁市场保驾护航,未来租赁市场有望扩大。

三、临江大道东延线二期环评获批 广州大道将直通鱼珠

作为连接广州国际金融城和黄埔临港经济区的重要道路,临江大道东延线(二期)项目环评近日通过市环保局审批。项目则位于广州市天河区、黄埔区,项目起点接临江大道东延线(一期),止于现状鱼珠东路,线路全长约2.1公里,双向6车道,项目全线含2座跨涌桥,分别为深涌大桥和九沙涌大桥。

现状临江大道起于广州大道,止于车陂路。目前,临江大道(广州大道至车陂路段)已建成通车,位于广州国际金融城起步区的临江大道(科韵路至车陂路段)正结合起步区的建设进行改造;而金融城东区的临江大道东延线(一期)正在进行施工,二期原计划工程日期为2017年12月开工,2019年底建成,现项目环评获批,预计即将开工。

广州日报 2018-2-7

经纬点评:作为“以国际金融城——黄埔临港经济区为核心”的第二中央商务区,交通的畅通是其发展的重要因素。临江大道东延线连接天河和黄埔,建成后将有利于分担黄埔大道和黄埔东路的交通压力、服务周边地块开发和适应区域经济发展,对打造“一江两岸三带”以及加快推进临港经济区建设具有重要意义。

四、佛山今年推动全市轨道交通“四网合一”

随着广佛同城深度融合以及粤港澳大湾区建设提速,佛山轨道交通建设规划将面临新一轮的修编优化。据佛山市轨道办相关负责人介绍,今年佛山要推动全市轨道交通的“四网合一”,也就是让国家铁路、城际铁路、城市轨道、有轨电车四个层面的轨道交通叠加在一张网上。

广佛环线(铁路线)主要站点张槎站,将实现与地铁2号线换乘,目前该站地基已基本做好;而广佛环线佛山西站至广州南站,争取在今年年底试通车;而经过优化调整的广佛江珠城际,今年将加快推进。

按照最新修编的《广佛两市轨道交通衔接规划》,广佛两地将有9条地铁线实现无缝对接,其中佛山将有地铁1、2、4、5、8和11线路连接广州地铁网,而广州地铁7、17、19号线将西延对接佛山地铁网。此外,佛山正争取广州地铁28号线以地铁快线的模式往西延伸至佛山西站,该地铁快线远期对接位于增城的广州第二机场。

而位于高明的珠三角干线机场,除了规划地铁2号线西延对接外,还将争取广湛高铁引入新机场,通过广珠铁路联络线对接佛山西站,今后佛山的两大交通枢纽将紧密连接。

另据悉,通车七年多的广佛地铁,今年将迎来全线开通,今年底广佛线将开通石溪至沥滘段,新增两座换乘站,分别为南洲(换乘二号线)、沥滘(换乘三号线)。

珠江时报、广州日报 2018-2-5/8

经纬点评:佛山推动“四网合一”多模式一体化综合交通体系,实现功能衔接、空间叠合、枢纽锚固,有助完善内优外联的交通格局,提高交通运行效率,实现真正便捷出行。而“广佛同城”因两市地铁大规模对接实现进一步加速,随着来往广佛两地的人流增加,地铁沿线区域配套日渐成熟,广州置业群体外溢或进一步凸显。

五、博爱大桥先行段今年或动工 将破解桂丹路“困”境

“经过各方努力,博爱大桥的建设在去年取得了实质性的进展。”南海区交通运输局局长冼树雄表示,目前相关图纸已通过专家的评审,按照计划,博爱路西延线和博爱大桥将分为四段进行建设,其中位于丹灶镇的先行段今年内动工。

桂丹路作为目前唯一连接南海东、中、西三大片区的交通大动脉,早已经超负荷,而随着佛山西站开通,作为配套路网的桂丹路车流量更胜以往。而连接狮山和丹灶的金沙大桥,也由于桥面压力过大被迫经常性加固维修,进一步加剧了交通拥堵。交通的不便让沿线的企业和来往的市民苦不堪言。

而博爱路西拓能有效分散桂丹路负载压力。现有的博爱路东起大沥城区,经过狮山镇后延伸至北江边,与丹灶金沙隔江相望。按照早期规划,南海将把这条道路向西延伸,并通过建设博爱大桥横跨北江,形成贯通三大片区的另一条主动脉。博爱路西拓一旦完成,不仅能减轻桂丹路的交通压力,也可让丹灶北部和佛高区实现紧密衔接。但由于各种问题,近十年来博爱路西拓工程一直被搁浅。在多方努力下,博爱路西拓即将从蓝图走向现实。

佛山日报 2018-2-6

经纬点评:博爱路东西横跨大沥、狮山和丹灶三镇,西接三水区,是重要的东西向主干道。该路西延线的建成有助于缓解金沙桥交通压力,促进高新区路网的完善,加强丹灶与周边区域的合作发展,有利于推动南海西部片区的发展,也有利于南海东中西三大片区协同发展。

六、佛山首个集体用地建设租赁住房项目在顺德乐从开工

2月8日,佛山市租赁住房示范小区奠基仪式在顺德乐从葛岸村举行。这是全国12个住房租赁试点城市中,首家通过集体用地建设、配套学校等资源的租赁示范小区,预计开发3500套租赁住房。

据悉,该租赁示范小区由佛山市建鑫公司与中国建设银行佛山市分行合作共建。小区采用装配式建筑、绿色节能、海绵城市等先进理念与技术建设,占地约104亩,总建筑面积约28万平方米,项目预计开发3500套租赁住房。户型以60㎡-70㎡两房一厅为主、以30㎡-40㎡一房一厅和80㎡-90㎡三房一厅为辅,配建幼儿园、小学、公交首末站及社会停车场,设有服务于社区的文化活动中心、沿街商业等生活配套设施,着力满足刚需家庭租者教育、购物、休闲等一站式居住需求。

据悉,本项目是双方共建的“CCB建融家园·乐家”品牌旗下项目,对于佛山住房租赁市场经营模式的创新具有十分重要的示范意义。

珠江商报 2018-2-9

经纬点评:在租购并举的发展形势下,佛山租赁市场发展迎来多项进展,如发布九大举措发展住房租赁市场、率先成立国有租赁平台企业——佛山市建鑫住房租赁有限公司、银企合作推动租赁住房发展、发布“建鑫?乐家”租赁住房品牌及推出首批房源等等。而首个集体用地建设租赁住房小区开建,显示佛山成功盘活存量集体建设用地,完善利用集体建设用地建设租赁住房的规则,对丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度有重要意义。

七、银行信托收紧房企融资通道进一步变窄

房企融资渠道面临全面收紧的局面。近日恒丰银行一份被曝光内部文件显示,其于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知,而恒丰银行随后也表示这是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施。与此同时,银监会以及各地银监局出政策和开罚单“两手抓”,对违规房地产企业融资实行高压监管。

除了商业银行信贷渠道,信托公司银信合作业务以及房企发债融资也依然受到监管层严控。业内人士表示,房企融资通道进一步缩紧,资金链压力将雪上加霜。随着调控持续,楼市进入调整期,资金获取或成为2018年房企业务的关键。

澎湃新闻网 2018-2-5

经纬点评:近两年,房企融资渠道持续收紧。去年召开的中央经济工作会议确定“打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险”,并明确“促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”,显示要进一步防范房地产行业金融风险。今年1月银监会要示加强整治银行业市场乱象工作,银行对房企的融资也处于相对从紧的状态。在调控从严和监管高压的预期下,预计房企融资通道收紧现状短期内难以缓解。

八、碧桂园百亿级租赁房REITs获批

2月2日,由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

据了解,继去年新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs先后获批以来,碧桂园租赁住房REITs在规模上更进一步,成为国内首个达到百亿级规模的REITs产品,亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品。

2017年12月20日,碧桂园首次正式对外公布了其长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,宣布未来三年要提供100万套租赁房源。随后碧桂园在上海正式亮相了“BIG+碧家国际社区”首个项目。上海以外,碧桂园长租公寓进驻的城市还涉及北京、广州、深圳、厦门、武汉等。

2017年以来长租公寓资产证券化案例

南方日报 2018-2-9

经纬点评:“房住不炒”调控导向下房企融资渠道都被封堵,但在租购并举的政策下,涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产类REITs(房地产信托投资基金)的案例数量及金额却逐渐加大,碧桂园百亿元租赁住房REITs获批,标志着长租公寓金融支持体系逐步成型。目前拓宽租赁地产的融资通道是相关部门的工作重点,未来或成房企融资的重要渠道。

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