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【佛山】逾70盘春节“不打烊” 顺德两盘年前开销售中心

经纬中国 2018-02-14 07:47:01

【楼市周刊:2018.2.05-2.11】

(本周广佛楼价对比)

整体市场运行

▲本周一手成交面积环比减少29%,二手成交面积环比减少3%。

▲一、二手网签量继续下滑,前两周多盘集中网签的高明态势减弱,顺德网签闸口再度收紧,网签套数再度回到两位数。

▲节前最后一周,本周仅非限购区2盘推新,其中三水碧桂园奥斯汀为首推,南海碧桂园翡翠湾则在2周后即迎来加推,2盘均在当日即告售罄。据新浪乐居统计,春节期间多达78个项目继续开门迎客,与往年“闭门过节”不一样。

【禅城】普通住房标准17102元/㎡ 三块竞租赁面积土地挂牌

▲本周禅城一手成交面积环比减少7%,二手成交面积环比增加28%。

▲本周涌现大体量新增,主要为沿海馨庭逾7万㎡回迁房新增,其余取得新预售项目包括瑞安岭南天地、万科又一城、合景新鸿基泷景,共3万㎡。

▲本周挂牌3块商住地块,分别位于城北、季华西以及南庄板块,竞拍模式均为设置最高限价,竞租赁住房面积。

▲政府公布禅城2018年上半年普通住房成交价格标准为17102元/㎡,较2017年下调132元/㎡。

【桂城】半月岛西侧挂牌建面逾30万㎡靓地

▲本周桂城一手成交面积环比减少56%,成交套数环比减少58%。

▲平洲半月岛西侧挂牌逾32万㎡优质商住地,地块竞拍设置最高限价,竞租赁住房面积,并需配建幼儿园、小学等配套设施。

【南海】碧桂园翡翠湾成唯一推新项目 渠道带动销量高企

▲本周南海一手成交面积环比增加11%,二手成交面积环比减少12%。

▲年前最后一个周末,部分项目暂做休整,西岸的碧桂园翡翠湾成全区唯一推新项目,推出36座163套当日全部售罄,据悉,项目与番禺渠道资源合作,吸引大量番禺客户,占成交客户的七成。

▲下周即迎来农历新年,与往常不同的是,今年部分楼盘选择继续开门迎客,并推出多套特价单位及举办新春活动,如恒大悦府、保利珑门、合生君景湾等东部项目及恒大城、恒大御湖湾、富力西江十号等非限购区项目。

▲本周东、中、西部网签量基本呈三分天下之势,西部凭借西岸碧桂园翡翠湾年前最后一波开卖集中网签占领本周高位。

▲本周迎年前最后一波新增预售小高潮,东、中、西三部均有项目获批新增预售,其中西樵恒大御湖湾、观山上岛、威尼斯洲共3盘,成为供求均放量最多的板块。

【顺德】万科翡翠江望、恒福容悦两纯新盘正式亮相

(备注:因佛山权威房地产网调整,2017.4.27后暂无价格信息)

▲本周顺德一手成交面积环比减少72%,二手成交面积减少0.4%。

▲随着春节越来越近,一手网签持续表现低迷,二手成交却依然坚挺。

▲临近春节,大量有购房意源的客户返乡过节,各大楼盘人气明显下降,但陈村万科翡翠江望和容桂恒福容悦两纯新盘却赶在年前开放销售中心,提前为年后的正式入市做好准备;在2018年政策压力、房贷利率上调和租赁市场兴起等多重压力下,房企要抢占先机,须早作准备。

▲整体市场网签表现低迷,伦教和勒流再度零网签,全区仅都市场经典广场和君怡金湾两盘网签套数过双位数;伦教目前在售楼盘以伦教碧桂园珑湾和中海万锦公馆为主,受限价、限签影响,两盘网签明显受限,使伦教整体网签表现低迷;勒流在售项目不多,基本以清尾货为主,缺乏新货量冲击,网签明显表现不佳,未来随着电建勒流项目以及龙光项目的入市,这一状况有望得到缓解。

【三水】碧桂园奥斯汀首开售罄并夺下周度网签套数销冠

▲本周三水一手成交面积环比减少23%,二手成交面积环比减少15%。

▲碧桂园奥斯汀正式入市,首推星荟1、2座洋房,面积涵盖88-104㎡三四房,售价10000-11000元/㎡(带装修),开卖当天即完美售罄;并且以网签200套单位,成功夺下佛山周度网签套数销冠。▲恒大强势进驻乐平,网拍一开始,恒大就表现十分强势,终力压各大开发商以刷新乐平楼面价成功进驻乐平。目前乐平在售项目有雍翠新城、乐平碧桂园和盛凯尚城,售价为8000-11000元/㎡不等,未来还有龙光两个项目入市,货量相对充足;恒大的进驻,给在售楼盘和将入市项目带来了一定的价格上升动力,但整体价格水平还需要看当期的市场热度。

【高明】临近过年 整体成交三连降

▲本周高明一手成交面积环比减少60%,二手成交面积环比减少5%。▲临近过年,高明各大在售项目供求下滑,预计3月前后,供应成交将有所回暖。

成交TOP20

(备注:部分楼盘带装修发售,部分楼盘含别墅,具体售价按楼盘现场个公布为准)

▲前20项目的网签金额占总体市场份额70%,成交面积环比减少3%,成交均价上涨1%。

重点开卖

数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计

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编委

◆佛山:Alice

◆禅桂、高明:Allen

◆南海:Fancy

◆顺德、三水:Rod

◆商业:Kevin、Sing

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