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认房认贷:限购区已有房,买不限购区,首付怎么算?

郑大源 2018-02-20 10:21:53

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2017年大部分的城市的楼市都是处于调控的状态中,有的人一夜之间就没有了买房资格,有的人从首付3成一下变成5成,7成的,这就是所谓的“认房”“认贷”的概念,过了一年,还是有的人直到买房之前还是不了解认房和认贷如何区分?

你们所说的二套房,就是认房之说;

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房认贷的意思就是,你在买房贷款的时候,只要名下有房或者有房贷记录,都会被界定是二套房或以上。

我们来举几个例子大家就会明白:

1.如果次购买房产,首套房,但是他全款购买,没有从银行贷款;

2.贷款购买了一套房,没有还清贷款又或是已经还清贷款;

3.如果买了房之后,又将房子卖掉了。

以上的这些,在现在认房认贷的情况下,如果再次买房,都算是第二套房,然后二套房首付的几成,就是几成。

认房不认贷就是:不管是购房者有没有贷款记录,只要名下没有房,就可以算是首套房,如果名下有套房,不管有没有贷款,在买房就算是二套房认定;

在去年的调控中,部分城市只认房不认贷,有的城市认贷不认房;

但是在广州现在来说,已经明确规定了认房又认贷,并且本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

当然这样是打击“假离婚”的购房者,如果夫妻双方共同买房并且申请过房贷,假离婚之后,一方净身出户,因为有过房贷记录,在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”,不能享受首付三成的优惠。

根据规定:“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。

那么有了第二套房子,现在想买第三套怎么办?

有广州户口的人第三套房停贷,外地人第二套停贷。

也就是说,不管有无贷款记录、不管结清与否,本地人在广州范围内的第三套房都不能申请房贷,外地人的第二套房也不能申请房贷。

在广州,大家都知道,现在的增城不限购,这也是给买房者有一丝丝喘气的机会!

很多人在增城买房,在广州限购区有房的前提下,去增城买房,房贷又如何认定?

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