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弃珠江新城买南沙!是脑子坏掉了?还是....

广州特价房 2018-03-10 00:46:38

南沙,今年可能真要雄起了!

一开年,南沙便因广州唯一城市副中心刷屏朋友圈;不久后官方数据表明,南沙的人口增幅、GDP增幅在2017年均居全市榜首,这又让大家看到了南沙的潜力。

南沙无疑是今年最值得关注的区域,而置业南沙,今年或将是一个好时机。

现象一:

卖珠江新城买南沙 投资客已在布局

走访时我们了解到一个案例,有买家将珠江新城的一套房子卖掉,转手在南沙买了一套新房和一套二手房。

查询天河与南沙的房价变化,也能看出一些端倪。

数据来源:中国指数研究院

看到南沙的房价变化,也能够明白南沙对于投资客巨大的吸引力了。

而随着南沙被定为广州唯一的城市副中心,其价值不言而喻,更何况其南沙近两年规划配套的不断落地,这些都是有目共睹的。

现象二:

二手房成抢手货

你肯定想不到,南沙的二手货竟然比一手更加受欢迎。

目前金洲板块多以二手房销售为主,且主要是100㎡左右的三房户型。距离地铁稍远的二手房,价格普遍卖至2.3万元/㎡左右,且呈现逐月上涨的趋势,而离地铁近一点的单位,价格则要2.5万元/㎡以上。但是反观周边在售的一手房,除了部分高端项目以外,商品房售价也不过2万元/㎡左右。

虽说二手房价居高不下,但是南沙的二手房成交却在不断上升。

根据早前广州市房地产中介协会发布的《2017年广州二手房市场研究报告》显示,2017年南沙区由房地产中介企业共促成成交了3287套二手住宅,成交面积为42.04万㎡,比2016年增长了171%,是去年广州二手成交增长最快的区域。

现象三:

一手房尾货销售为主 入市门槛较高

相比二手的高房价,南沙多个热门板块的一手普通住宅的价格则显得“亲民”一些。

就拿金洲板块的某个楼盘来说,90多方的单位,虽然单价仅卖1.8万元/㎡,而且还带精装修。但是由于市场及政策因素的限制,首付款就得给到八九十万,入市门槛比同等面积的二手房高出二三十万。

不仅入市门槛高,关键还没什么新货可以选。经过了解,目前南沙在售的多个一手楼盘,多以尾货销售为主。

南沙成2018年供货主力

这些项目即将推新

有意思的是,虽然目前南沙的供应较少,但是从全年来看,南沙的供应并不少。

数据显示, 2018年广州将供应新货67290套,面积773万平米。其中,南沙将有22个楼盘计划推新,预计有13865套新货入市,仅次于增城,新增供应面价为135.3万㎡。

而从全市新增供应的前十个板块中,南沙的区府板块——金洲板块,独占9338套,供货约87万㎡,约占全市供货量的七分之一,成为全市供货的王牌区域。

对此很多网友对此褒贬不一

10年后再考虑南沙都不迟?

6年涨47% 今天的南沙你还高攀得起吗?

有人说南沙的房价一直在炒

有人说南沙确实真的在发展升值空间无限

各位街坊你怎么看?

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