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惊人!广州新房网签均价跌3726元/平

楼市生菜君 2018-03-13 18:21:03

每年的3月作为传统楼市的“小阳春”,也是上半年楼市快速去化的一个重要节点,大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。不过在房地产调控政策从紧紧、金融“去杠杆”等大势之下,市场观望情绪渐浓。

上周广州一手住宅仅成交1047套

根据房掌柜数据中心统计,上周(3月5日-3月11日)广州一手住宅网签成交1047套,环比微跌2.7%;网签成交均价为14806元/平,环比下跌20.11%。

随着春节假期渐行渐远,广州一手住宅成交也逐渐回归正轨。不过在房产税立法加快、房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下,房企和购房者选择暂时性观望,“小阳春”首周广州一手住宅仅成交1047套。

传统的3月小阳春已开局,今年在多重政策调控的大环境下,结果会如何呢?方圆房服首席市场分析师邓浩志认为今年小阳春肯定比不上去年,首先去年是个历史高峰,难以逾越;其次是调控仍旧高压,供应不能重复释放。

越秀区零网签!高价盘网签量骤减

从整体成交来看,外围五区依然是楼市成交主力,上周一手住宅共计成交了664套,占比全市的63.42%。其中,增城区更是一手扛起全市成交大旗,以381套的成交量夺得区域销冠。与外围五区的高销量形成鲜明对比的是,上周中心六区仅383套,占比全市的36.58%。

成交均价方面,上周广州一手楼网签成交均价14806元/平,环比下跌20.11%。究其原因为,中心区域的越秀星汇云城、尚东柏悦府、龙湖首开天辰原著等高价盘网签量骤减,结构性拉低了整体均价,此外增城区的赛宝花园(员工宿舍)的网签也拉低市场成交均价。

东部大盘引领广州楼市销量

从单盘网签成交来看,上周广州十大成交热盘主要集中在东、南部,增城有五盘上榜,黄埔、花都各有两盘上榜,南沙亦有一盘。同时,由于一手供应板块相对集中在东、南部,因此多引导买家往增城、黄埔以及南沙置业。

其中,上周网签成交冠军花落黄埔刚需大盘——广州绿地城,共网签了121套。广州绿地城为绿地集团打造的百万方超大综合体,项目涵盖150m超甲级写字楼、商业街、国际高酒店、高配套住宅等9种产品,生活配套完善生活氛围浓厚。

位于增城区的绿湖国际城以89套的销量拿下亚军,项目于三月初加推加推101-120㎡的两房单位,带智能装修,较受市场追捧;而合景誉山国际则是主打刚需低价,置业门槛较低,社区内部配套有8所中小学及幼儿园,清华万博实验学校(小学)、幼儿园现已开学,教育设施丰富较受购房者青睐。

上周广州一手住宅新增供应环比大增147.89%

上周一手住宅网签成交平平,不过新增供应环比大增147.89%。

据阳光家缘数据显示,上周(3月5日-3月11日)广州新增住宅供应量271012.1806平,仅有2350套新货准备入市。其中,新增住宅供应2334套,新增商业4套,新增办公12套。

上周共有4区9盘斩获预售证,值得注意的是,上周中心六区以1986套,240371.0289平的新增供应反超外围五区,外围仅有南沙区的星河山海湾和碧桂园悦玺两盘取得预售证,仅新增供货364套。

而天河区则以1986套,240371.0289平的新增供应1160套,139342.6282平问鼎上周新增供应量之首,供应量占全市总量的49.36%。另外,黄埔区也分别收获三张预售证新增供货716套,招商雍景湾亦以500套的住宅供应拿下单盘供应之首。

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