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3月广州楼市成交回暖!但比去年少了上万套!调控一年后,接下来怎么走?!

楼市生菜君 2018-04-03 19:39:18

今年3月已经过去了,据阳光家缘数据中心显示,1月份广州一手住宅成交量达5348套,2月份广州楼市成交3198套,而3月份广州楼市共成交6277套。

数据来自房博士

虽然成交数据在逐渐回暖,但可以看到3月份的数据跟去年相比,一个天差,一个地别。2017年3月,广州一共成交16012套。而今年足足减少了近万套,成交暴跌60%。

众所周知,去年3月,是广州楼市的分水岭,连番出台两大新政,不少购房者赶在末班车前扎堆网签。

看一张图便明了。

▲数据来源:网易房产

去年3月18日之后,成交套数一路上扬。尤其是3月18日和3月30日,分别成交1107套和1658套,这亦是去年一整年单日成交的两天。

如果说仅和去年3月对比不太具有参考性,那么,跟往年相比呢?

时间

成交套数

2014年3月

6266

2015年3月

5863

2016年3月

10742

2017年3月

16012

2018年3月

6477

尽管距离楼市调控升级已经过去一整年,但政策的影响依然较大,跟上年对比,差距明显。不过跟2014年和2015年还是旗鼓相当,算是中等水平。

从区域来看,增城以1743套成交,依旧稳居榜首。其次是黄埔和南沙,均突破千套。

区域

套数

均价

增城

1743

9851

黄埔

1522

15675

南沙

1175

13498

花都

610

12723

天河

369

42346

番禺

358

19883

荔湾

266

38149

从化

223

9490

白云

125

38030

海珠

78

34800

越秀

8

39361

▲数据来源:网易房产

增城、南沙网签量靠新盘新货,而黄埔区名列前茅,主要原因是一个集中网签的项目。至于单盘,广州绿地城成交673套,以的优势成为3月单盘王。跟成交相比,网签有一定的滞后性,实际上,广州绿地城近期并无推新,这批网签全部来自于去年11月到今年2月期间多次推新所成交的单位进行了集中网签。

"3月表现平淡"#与供应息息相关#

据广州中原研究发展部数据,3月前两周供应仍处于“春节状态”,供应情况直到第三周才有所改善,开发商推货速度晚于去年同期,从而导致3月整体成交表现平淡。

从各区供应情况来看,中心六区本月新批面积达20.87万㎡,环比大幅上涨515%,天河、黄埔两区供应增加明显。其中天河供应主要来自奥体(2.85万㎡)、广州大道北(0.96万㎡)两大板块。

与中心区相比,外围五区整体供应放缓,新批面积仅24.4万㎡,环比下跌1%。其中,从化、番禺两区还出现零供应情况。“货仓”增城供应也环比下跌21%。据广州中原研究发展部数据,由于成交量逐渐提升,全市整体消化周期由上月的10.4个月轻微回落至10.2个月。

其中黄埔、南沙、增城三大成交热区消化周期均低于全市平均水平,其中黄埔为6.8个月、增城为5.2个月,供应量仍有待补给。

展望4月推新情况

四月已经来临,那我们一起来重点来关注本月楼市供货情况吧。

从预计入市项目区域分布上看,外围区域多于中心区域,以旧盘加推为主,新盘入市相对较少。4月增城区新货供应稍多于其他区域,共有7盘预计推新货,黄埔区预计5盘推新,荔湾则有2盘贡献,花都及南沙区各1盘有动作,其他区域均交了白卷。

中心区供货量相对来说一直偏少,向来是中心区推盘主力军的黄埔区4月推货节奏也放缓。随着广州多条地铁新线路的开通和建设推进,向外围区域置业的购房思路早已成为购房者们的普遍选择。从此次推货量来看,东部推货量仍占主份额,预计推货量占全市总量的七成多。

纵观3月市场情况,可见新货供应节奏对成交的影响明显,预计随着5月旺季的临近,不少开发商将会逐渐加快推货节奏;尤其对于品牌开发商而言,在陆续公布新一年销售目标后,预期在未来产品定价、供应量上均会作出积极反应。另一方面,2016-2017年部分出让宅地转化的一手全新项目陆续面市,其将有利于刺激市场成交。

综合来源:房博士、中原研究发展部、网易房产、广州房产、

综合整理:盛记楼评

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