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淡市前行,一份不一样的广州房企销售榜单!

羊城房产 2018-04-15 21:45:20

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进入4月,广州市场仍旧低迷,刚刚过去的4月首周,全市住宅成交931套,仅仅高于春节前后的交易水平。

如果考虑到小长假的因素影响市场成交,从道理上可以说的过去,但事实上仍有很多人为了躲避堵车而待在广州看房,从各大售楼处火热的场面就可以判断出来。

而从供给端来看,一周400余套的预售量,与去年楼市新政后首周的规模相仿,但去年新政实施后,清明小长假的成交规模却远高于今年。

所以,4月首周的楼市表现没有达到预期,主要是市场问题,一方面各项目对市场未来走势判断不清而放缓推盘速度,另一方面购房者也不像在市场上行时期着急下定。

2018年一季度已经过去,在转眼间过去的3个月里,广州住宅一共成交15410套,与去年同期相比下降了50%,而上市套数却达13000余套,同比上涨10.6%,全市库存也增至6万套,比去年新政时期高出20%。

这说明在过去的一年里,政府一方面通过限购政策抑制投机等不合理需求,另一方面通过加大供应来满足有紧迫居住需求的刚需,这一点通过增城、南沙等外围区域火热的市场就看的出来,而过去市场上无房可卖的现象,如今也得到一些缓解。

一季度,各大知名房企销售情况也很不理想,前10房企销售总额为119.8亿元,与去年相比下降64%,其中位列首位的保利地产销售额仅为20.1亿元,比2017年销冠碧桂园的75亿相差了73%。

而从进入榜单前10的开发商位次来看,也与去年大不相同。

碧桂园从去年的第一名滑落至今年第七名,销售金额也大幅缩减86%;越秀地产从去年第六位升至今年第二位,而绿地也凭借广州绿地城项目今年的热销,一季度销售金额升至前三。

今年是销售冠军金额最少的一年,同时市场集中度也比较低。

保利地产前三个月销售金额20多亿,是近五年来一季度广州销售冠军金额最少的。与此同时,销售额前10位总金额95.9亿元,也为五年来最低,而销售套数占比39.7%,仅仅高于2015年的情况。

造成以上品牌房企销售金额少、市场集中度低的原因主要有两方面。

一方面是今年排名前十的开发商项目少,且全市项目整体分布比较散。从下面品牌房企在售项目数量对比情况可以看出,今年的情况整体要少于去年,这和这些房企的土地储备、推盘节奏有关,但结果就是造成在售项目少、房源数量有限,导致市场集中度有所下降。

另外一方面是市场行情整体不好所致。

从供应情况来看,其实今年一季度供应量不算最少,甚至高于市场火爆的2017年,但因为限购政策导致销售数量大幅下降,所以使得品牌房企销售金额降至五年最低。

市场销售下降使得库存进一步增加,然而从目前库存水平来看,市场并不是最差的时刻,因此广州楼市未来仍有进一步下降的空间。

从项目销售排名来看,与去年一样,亚运城仍旧是广州楼市的销售冠军,一季度销售800套、成交金额10.6亿元,但实际成交金额远非如此。

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